Gepflegte Altbauwohnung nahe der U3-Station Schlachthausgasse – stilvoll saniert I Balkon mit Innenhofausrichtung I Nähe BFI Wien

Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Hohe Räume, eine durchdachte, kreisförmige Begehbarkeit und ein sehr gepflegter Zustand machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Der großzügige, ruhig gelegene Balkon mit Innenhofausrichtung bietet eine seltene Rückzugsoase mitten in der Stadt – urban leben und dennoch entspannen.

Key Facts auf einen Blick

• Ca. 74,50 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer + Ost-Balkon mit Innenhofausrichtung

• Aufteilung: 3 Zimmer + separate Küche + Badezimmer + separate Toilette + Vorzimmer + Balkon + Keller

• Besonderheiten:

  • Altbauwohnung

  • Wohnung 2013 komplett generalsaniert

  • Kreisförmig begehbar

  • Komplettes Haus 2012 saniert

  • großzügiges Kellerabteil

  • Lift: Fast barrierefrei. Der Lift ist durch eine kleine Stufe erreichbar.

  • Fahrradabstellraum

Lage & Umgebung – perfekt angebunden, alles fußläufig

Die Wohnung liegt zentral im 3. Bezirk und punktet mit hervorragender Infrastruktur. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt und darüber hinaus.

Alles für den Alltag befindet sich in unmittelbarer Nähe:

• SPAR: ca. 2 Gehminuten

• BILLA: ca. 3 Gehminuten

Auch Freizeit, Sport und Weiterbildung sind bequem erreichbar:

• BFI Wien: ca. 6 Gehminuten

• Clever Fit: ca. 3 Gehminuten

• Tennis Point Vienna: ca. 10 Gehminuten
   

Kaufpreis: EUR 499.000,– 
Betriebskosten: ca. € 403,26 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

– U3 Schlachthausgasse ca. 2 Gehminuten entfernt
– Spar inklusive Geldautomat ca. 2 Gehminuten entfernt
– Billa ca. 3 Gehminuten entfernt
– BFI Wien ca. 6 Gehminuten entfernt
– Clever Fit ca. 3 Gehminuten entfernt
– Exklusivstudio Injoy Fitness und Wellnessclub ca. 3 Gehminuten entfernt
– Tennis Point Vienna ca. 10 Gehminuten entfernt
– Städtischer Kindergarten ca. 3 Gehminuten entfernt
– Privater Kindergarten "Funny Kids" ca. 3 Gehminuten entfernt