Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² und viel Gestaltungspotenzial in hervorragender Lage des 2. Bezirks
Diese geräumige Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumdimensionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Wiener Wohnhaus und bietet eine ideale Basis für ein komfortables Zuhause oder eine wertstabile Investition.
Bereits beim Betreten gelangt man in ein einladendes Vorzimmer, von dem aus sowohl die hofseitig gelegene Küche mit Einbauküche als auch die separate Toilette erreichbar sind. Das Vorzimmer erschließt weiters das großzügige Wohnzimmer, die Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und eignet sich hervorragend als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittenen Räume und die flexible Gestaltungsmöglichkeit. Mit einer leichten Renovierung lässt sich hier ein modernes und individuelles Wohnkonzept realisieren, das den Charakter und das Potenzial dieser Immobilie voll zur Geltung bringt – ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Anleger mit Weitblick.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
- Separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separate Toilette
- Gut geschnittener Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Hohes Entwicklungspotenzial durch leichte Renovierung
- Geeignet für Familien, Paare, Wohnen & Arbeiten oder Investment
- Gepflegtes Wohnhaus
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
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Ihr Ansprechpartner:
Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage des 2. Bezirks mit raschem Zugang zur U2 Taborstraße, zur U4 Schottenring sowie zu den Straßenbahnlinien 2 und 31, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Bezirke ermöglichen. Der nahegelegene Augarten und der Donaukanal bieten hohe Lebensqualität sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Über die Rossauer Brücke ist auch der 1. und 9. Bezirk bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für urbanes Wohnen mit Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur.
