Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit ca. 92,62 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage in Vösendorf, nahe Wien und der Shopping City Süd.
Die 2012 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist ost-westseitig ausgerichtet, wodurch sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert.
Der zentrale Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und einen Stiegenaufgang zur teilüberdachten Dachterrasse hat – ideal für entspannte Abende, Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Stunden im Freien.
Raumaufteilung der Wohnung:
1. OG:
- Vorraum mit ca. 5,75 m2
- Abstellraum mit ca. 2,62 m2
- Gästetoilette mit ca. 1,81 m2
- Wohnküche mit ca. 31,77 m2
2. OG:
- Zimmer 1 mit ca. 10,15 m2
- Zimmer 2 mit ca. 13,17 m2
- Zimmer 3 mit ca. 13,76 m2
- Badezimmer mit ca. 6,23 m2
- Flur mit ca. 5,45 m2
- WC mit ca. 1,91 m2
Highlights der Wohnung bzw. der Anlage:
- Großzügige und teilüberdachte Dachterrasse mit ca. 32,99 m2
- Zugang zu nahegelegenem Badeteich (ca. 3 Gehminuten) mit separater Liegewiese
- 2 überdachte Parkplätze
- Klimaanlage
- Kellerabteil
- Personenlift
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten
- Nahe öffentliche Verkehrsanbindung
- Sehr gute Energiewerte
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung in Vösendorf!
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in Vösendorf, einer besonders gefragten Wohnlage, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
Die Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Europas, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der Badeteich in der Nähe der Wohnhausanlage, der den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar ist – ideal für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Bushaltestellen in ca. 2 Gehminuten erreichbar.
Verbindungen nach Oberlaa, Siebenhirten sowie zum Hauptbahnhof Wien durch die Buslinien 266 und 268 sowie der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs Hennersdorf.
Nahversorgung, Bildung & Alltag
Im direkten Wohnumfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. zwei Supermärkte (ca. 3 Gehminuten). Die Kinderkrippe, der Kindergarten sowie die Musikschule sind ca. in 4 Gehminuten erreichbar. Apotheke und Gesundheitszentrum befinfen sich in unmittelbarer Nähe.
Der Ortskern von Vösendorf mit dem charmanten Schlosspark, einer Bankfiliale, verschiedenen Lokalen sowie der Volksschule ist in etwa 1 km erreichbar und rundet das umfassende Infrastrukturangebot ab.
Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und hoher Lebensqualität: kurze Wege, ausgezeichnete Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein naturnahes Umfeld. Ein Wohnstandort, der sowohl den Alltag erleichtert als auch Raum für Erholung schafft.
