Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten, um ein individuelles Konzept umzusetzen. Ob Lokal, (Kinder)-Café, Studio, Atelier, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – die Fläche lässt sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungsarten anpassen. Der offene Grundriss ermöglicht eine freie Raumgestaltung, während vorhandene Strukturen als Basis für eine moderne oder auch kreative Neugestaltung dienen können.
Gerade für Betreiber:innen, die ihr eigenes Konzept umsetzen möchten, bietet dieses Objekt ein hohes Entwicklungspotenzial. Gerne stehen wir mit Sanierungspartnern zur Seite und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen ein Konzept.
Die Gewerbefläche befindet sich in einer urbanen und stark frequentierten Lage zwischen Urania, der Praterstraße und dem Donaukanal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Gastronomie, Büros, Wohnhäusern und Freizeitangeboten aus und bietet dadurch hohes Kunden- und Laufpublikum.
Dank der zentralen Lage ist das Objekt sowohl für Stammkundschaft als auch für spontane Besucher:innen bestens geeignet. Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Wiener Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für gastronomische und kreative Nutzungskonzepte.
Mietkonditionen – zwei attraktive Mietmodelle
Mietmodell 1:
- Netto-Miete: EUR 1.291,–
- Betriebskosten: EUR 745,91
- zzgl. 20 % USt
- Einmalige Ablöse: EUR 30.000,–
Mietmodell 2:
- Netto-Miete: EUR 2.754,–
- Betriebskosten: EUR 745,91
- zzgl. 20 % USt
- Keine Ablöse
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände vermietet. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen der Vermietung mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Mietvertrag festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
URANIA | Praterstraße | Donaukanal
