Key Facts
Wohn- & Außenflächen
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- Hofseitiger Balkon mit ca. 5 m²
- Optimale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Ruhebereichen
Ausstattung in der Wohnung
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Moderne Einbauküche
- Barrierefreies Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Nische für Waschmaschine & Trockner
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Vorbereitung für Klimaanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenliegende, elektronische Raffstores
Energie & Technik
- Heizung über Luftwärmepumpe für effizientes, umweltfreundliches Heizen
Stauraum & Extras
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil mit ca. 2 m²
- Hauseigene Tiefgarage mit Stapelparkern (Kaufoption)
- Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum im Haus
Fazit
Eine moderne, top gepflegte Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumaufteilung – ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen mit Komfort suchen.
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Kaufpreis: EUR 219.900
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, wodurch die Geräuschkulisse auf ein Minimum reduziert ist. Für Sportbegeisterte befindet sich der Sportverein Schwechat, der Tennisclub Leitner sowie das Rudolf-Tonn-Stadion in der Nähe. Der Bahnhof Lanzendorf b. Wien-Rannersdorf ist ca. 4 Fahrminuten entfernt und bietet u.a. einen Schnellbahnanschluss (S60) an den Wiener Hauptbahnhof. Die Autobahnabfahrten Knoten Schwechat / Schwechat Süd sind ebenso nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie die Autobahn rasch erreichen können, ohne durch Verkehrslärm beeinträchtigt zu werden. Das barocke Schloss Rothmühle, welches u.a. als Veranstaltungsort dient, ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Supermarkt (Billa) sowie Apotheke und Restaurants befinden sich in direkter Nähe.
