Top-saniertes Geschäftslokal mit perfekter Raumaufteilung – Nähe Landstraße & Rennweg

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes, vielseitig nutzbares Geschäftslokal in einer der beliebtesten und am stärksten frequentierten Lagen des 3. Bezirks – nur wenige Minuten von Landstraße und Rennweg entfernt.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, den direkten Straßenzugang mit eigener Haustür sowie die moderne Ausstattung. Es wurde kürzlich vollständig renoviert und eignet sich ideal für Dienstleister, Ateliers, Ordinationen, Büros, Beratungsräume oder als Verkaufsfläche.

Highlights des Objekts

• Nutzfläche: ca. 53 m²

• Räume: 2 flexibel nutzbare Einheiten

• Zustand: Erstnutzung nach hochwertiger Sanierung (2023–2024)

• Stockwerk: Erdgeschoss (mit eigenem Eingang von der Straße & zusätzlichem Hauszugang)

• Barrierefrei

• Heizung: moderne, digital steuerbare Fußbodenheizung

• Boden: hochwertiger Eichenparkett

• Sanitär: elegantes Bad/WC mit italienischen Marmorfliesen

• Elektrische Rollläden

• Kellerabteil

• Ruhige Innenlage trotz zentraler Adresse

Raumaufteilung

• Eingangsbereich / Empfang / Teeküche – ca. 11 m²

• Großer Hauptraum (Büro/Studio/Verkaufsfläche) – ca. 25 m²

• Separater Raum (Behandlungsraum / Besprechungsraum / Lager) – ca. 12 m²

• Badezimmer/WC – ca. 7 m²

Einrichtungsbeispiele auf Bildern sind KI-generiert.

Lage & Infrastruktur

Das Geschäftslokal liegt in einer ruhigen Seitengasse des 3. Bezirks (Eibahnstraße), eingebettet zwischen Landstraße, Rennweg und Wien Mitte – eine hervorragende Lage mit starker Frequenz und bester Anbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 Landstraße – ca. 10 Gehminuten

• S-Bahn Rennweg – ca. 7 Gehminuten

• Straßenbahnlinien O, 71 sowie Bus 74A in unmittelbarer Nähe

Umgebung

• Wien Mitte The Mall & Rochusmarkt

• Diverse Restaurants, Geschäfte, Dienstleister

• Hohe Passantenfrequenz

• Parkmöglichkeiten in näherer Umgebung

• Stadtpark & Botanischer Garten fußläufig erreichbar

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Kaufpreis: EUR 299.000,-  Zzgl. obligatorische Ablöse für die Küche in Höhe von € 6.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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IIhre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
📞 Mobil.: +43 676 5354 889
📧 E-Mail: d.savarinska@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U-Bahn: U3 Station Landstraße in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar
Straßenbahn: Linien O, 1, 71 fußläufig erreichbar
Bus: mehrere Linien in der Umgebung sorgen für gute Anbindung an andere Bezirke
Schnellbahn / Bahnhof Wien Mitte: in ca. 10–12 Minuten erreichbar