Charmante Altbau-Maisonette mit Terrasse
Diese besondere Maisonette vereint klassischen Altbaucharakter mit großzügigem Dachgeschoßambiente. Die Wohnung umfasst ca. 175 m² Wohnfläche – ca. 59 m² im 3. Stock (Top 8) sowie ca. 115 m² im ausgebauten Dachgeschoß (Top 10) – verbunden durch eine Wendeltreppe im Vorzimmer.
Die ca. 19 m² große Terrasse ist hofseitig und östlich ausgerichtet, über drei Türen begehbar (eine davon direkt vom Stiegenhaus) und bietet geschützte Morgen- bis Mittags-Sonne. Eine ruhige, charmante Außenfläche mit hoher Privatsphäre.
Raumaufteilung
1. Wohnebene (3. Stock – ca. 59 m²)
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Vorraum
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Separates WC
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Großzügige Wohnküche
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Badezimmer mit Badewanne
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Schlafzimmer
2. Wohnebene (Dachgeschoß – ca. 115 m²)
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Zwei weitläufige Wohn- oder Arbeitszimmer
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Zugang zur 19 m² Terrasse
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Schlafzimmer
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Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
Ausstattung & Bauweise
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Altbau ca. 1850, DG-Ausbau 1993
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Stock: massiver Ziegelbau; DG: originaler Dachstuhl mit Rigips-Verschalung
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Stahlbeton-Zwischendecke
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Terrasse: Granitplatten, gemauerte Balustrade
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Fenster:
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Dielenboden aus Fichtenholz, in Bad & WCs Fliesen
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Gasetagenheizung, Therme 2019
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Zwei sanierte Kellerabteile (je 5,8 m²)
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Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof/Keller
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Zwei Eingänge – Teilung in zwei Einheiten möglich
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Lift besprochen, aktuell nicht geplant
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
📧 E-Mail: k.zengerer@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vinzenz-Von-Paul-Park | U3 Zieglergasse | Barmherzige Schwestern Krankenhaus
