Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im lebendigen Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus!
Im 4. Stock inkl. Lift eines gepflegten Neubaus in der Tannengasse befindet sich diese ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 15. Bezirks.
Eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und ein harmonisch gestalteter Grundriss verleihen der Immobilie eine warme und zugleich offene Wohnatmosphäre.
Die Tannengasse zählt zu den beliebtesten Adressen des Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind rasch erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien entlang der äußeren Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben mit hohem Wohnkomfort und hervorragender Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Auf einen Blick:
-
Wohnfläche: ca. 89 m2 inklusive 4 m² Loggia, 3 helle Zimmer
-
Lage: 4. Stock mit Lift
-
Zustand: neuwertig (Parkett, Fliesen)
-
Küche: Einbauküche
-
2 Garagenplätze zu je 20.000 EUR erwerblich
-
Zusätzlich: Kellerabteil
Kaufpreis & Konditionen
-
Kaufpreis: EUR 439.000,- (VB)
-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
-
Betriebskosten ca. EUR 414,- inklusive Heizung
Service & Besichtigung
Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Plänen erhalten Sie gerne per E-Mail – bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl der besten Finanzierungslösung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung präsentieren zu dürfen!
Ihre Ansprechpartnerin:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U3 Schweglerstraße I Westbahnhof - Die Tannengasse liegt im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus, einer urbanen Wohngegend mit vielfältiger Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung. Die Straße selbst ist eine ruhige Seitengasse der Linzer Straße, wodurch sich eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchzugsverkehr ergibt.
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch diverse Restaurants, Cafés und kleine Lokale prägen das lebendige, multikulturelle Umfeld des Bezirks.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U3 (Station Schweglerstraße) und U6 (Station Gumpendorfer Straße) sind rasch erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien entlang der äußeren Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs. Diese sorgen für eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in andere Teile Wiens.
Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in der Nähe zur Verfügung. Der Auer-Welsbach-Park, der Technische Museum-Parkbereich sowie der weitläufige Schlosspark Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
