Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im revitalisierten Gründerzeithaus von 1899 vereint klassische Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort.
Vollständig hofseitig ausgerichtet bietet sie eine ruhige Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss mit großzügiger Wohnküche und separatem Schlafzimmer schafft ein behagliches Zuhause – ideal als Eigenwohnung, stilvolles Pied-à-terre oder wertbeständige Anlage.
Key Facts
- Wohnfläche: ca. 53m²
- 2 Zimmer - zentral begehbar
- geräumiger Eingangsbereich
- Stuck an der Decke im Schlafzimmer und Wohn-Essbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Doppel-Waschtisch
- Fußbodenheizung
- separates WC
- Kellerabteil
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einer sehr guten Raumaufteilung und den gehobenen Standard. Die möblierte Küche ist komplett ausgestattet – mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch.
Highlights:
- Elegantes Gründerzeithaus mit repräsentativem Stiegenhaus
- Vollparkettboden & Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Große Wohnküche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC, Kellerabteil & Lift
Lagebewertung
Das Cottageviertel im 18. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus ruhiger Seitengasse und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv:
- Grün & Erholung: Türkenschanzpark und Aumannplatz sind fußläufig erreichbar.
- Nahversorgung: Kutschkermarkt, Gersthofer Platzl und zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe.
- Mobilität: Hervorragende Anbindung durch U6 sowie Straßenbahnlinien 40, 41, 42 und Busse 37A, 40A.
- Lifestyle: Vielfältige Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Viertel.
Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Grünflächen und urbanem Leben. Wer Wert auf ein repräsentatives Umfeld mit hoher Lebensqualität legt, findet hier eine der besten Adressen Wiens.
Mein Design-Vorschlag für Sie:
„Zeitlose Eleganz mit modernen Akzenten“ – die Wohnung soll den Charme des Altbaus (hohe Räume, Parkett, Gründerzeitdetails) bewahren und gleichzeitig durch klare, moderne Elemente ein zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln.
- Basis: Helle, neutrale Töne (Greige, Creme, helles Grau) für Wände und große Flächen.
- Akzente: Tiefe Farben wie Mitternachtsblau, Salbeigrün oder Aubergine für einzelne Möbelstücke oder Wandbereiche.
- Details: Metallische Akzente in Messing oder Schwarz, kombiniert mit Naturmaterialien (Holz, Stein, Leinen).
Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.
Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung.
Kaufpreis: € 413.400,–
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Ihre Ansprechpartnerin:
Mag. Marina Seirer
Immobilienberaterin & Interior Designerin
Mobil.: +43 660 12 500 13
E-Mail: m.seirer@w7.immo
Website: www.w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
**Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert**
***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***
Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.
Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Grünflächen: Türkenschanzpark und charmante Plätze laden zum Spazieren und Verweilen ein.
- Kulinarik & Kultur: Von traditionellen Märkten bis zu modernen Cafés – Vielfalt direkt vor der Haustür.
- Mobilität: Mit U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien bestens angebunden, bleibt die Innenstadt stets nah - U6, 40, 41, 42, 37A, 40A
- Lebensgefühl: Ein Viertel, das Ruhe, Sicherheit und ein gehobenes Ambiente vermittelt.
