Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit 2 zentral begehbaren Zimmern – seltene Gelegenheit im 20. Bezirk
Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung umfasst rund 60 m² und befindet sich im 1. Liftstock eines klassischen Wiener Wohnhauses in einer aufstrebenden Lage des 20. Bezirks. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 kernsaniert, neuwertig übernommen und bis vor kurzem bewohnt. Für den aktuellen Verkauf wurde sie nochmals komplett neu ausgemalt, sodass sie in einem sehr guten und sofort beziehbaren Zustand übergeben wird.
Besonders hervorzuheben – und im Altbau eine absolute Seltenheit – ist die zentrale Begehbarkeit beider Zimmer. Die beiden großzügigen Wohnräume mit jeweils rund 20 m² sind damit ideal nutzbar: perfekt für Wohnen & Arbeiten, für Paare oder als WG-geeignete Raumlösung mit maximaler Privatsphäre. Die gepflegten Parkettböden in beiden Zimmern sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während die durchdachte Aufteilung hohen Wohnkomfort garantiert.
Auch die Lage spricht für sich: ein urbanes Umfeld mit starkem Entwicklungspotenzial, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung. Die Universitäten WU Wien und SFU sind mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar – ein großer Vorteil für Studierende oder Anleger.
Diese Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme, moderne Sanierung und eine selten flexible Raumaufteilung – eine Kombination, die man in dieser Form nur selten findet.
Highlights auf einen Blick:
- 60 m² Wohnfläche
- 1. Liftstock
- Zwei große Zimmer (je ca. 20 m²)
- Beide Zimmer zentral begehbar – perfekte WG-Eignung
- Moderne Deckenbeleuchtung
- Kernsanierung 2009, laufend gepflegt
- Frisch ausgemalt – sofort bezugsfertig
- Parkettböden in beiden Hauptzimmern
- Sehr gute Raumaufteilung für Singles, Paare oder Co-Living
- WU und SFU in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Aufstrebende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Lage spricht für sich: Die S-Bahn-Station Traisengasse, die U6 Dresdner Straße sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Die Donauinsel und der Augarten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig liegt das Nordbahnviertel mit seinen Cafés, Märkten und dem modernen Stadtentwicklungsflair direkt ums Eck. So verbindet diese Wohnung urbane Infrastruktur mit hohem Freizeitwert – perfekt für Singles, Paare, WGs oder Studierende, die Wert auf Komfort, Flexibilität und Lebensqualität legen.
Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: EUR 239.900 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
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Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Team Wolke 7
Mobil.: +43 660 / 20 13 023
E-Mail: office@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***
Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.
Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage des 20. Bezirks. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Traisengasse, die U6 Dresdner Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 12 und O, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt garantiert ist. Das beliebte Nordbahnviertel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die Donauinsel und der Augarten rasch erreichbar und bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen – ideal für urbanes Wohnen mit hohem Lebenskomfort.
