Diese ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, vierstöckigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, die hochwertige Renovierung sowie die sehr helle West-Ausrichtung. Sie eignet sich perfekt für Pärchen oder Einzelpersonen, die Wert auf ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und einen einladenden Grundriss legen.
Highlights
-
52 m² Wohnfläche
-
2 Zimmer + getrennte Küche
-
Renoviert im Jahr 2023
-
Sehr hell durch westliche Ausrichtung
-
Gut isoliertes, außen komplett erneuertes Haus
-
Betriebskosten ca. 270 € / Monat inkl. Heizung & Wasser
-
Separates WC + Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine
-
Abstellkammer mit Einbau-Regalen
-
Großes Kellerabteil
-
Gemeinschaftswaschküche
-
Ruhige Seitengasse
Raumaufteilung
-
Vorraum mit Abstellkammer und maßgefertigten Regalen
-
Geräumige, getrennte Küche
– moderne Einbauküche in perfektem Zustand
– viel Stauraum
– Platz für großen Kühlschrank & Geschirrspüler
-
Wohnzimmer
– ausreichend Platz für Couch, TV-Bereich, Bücherregale & Home-Office
-
Schlafzimmer
– geeignet für großen Einbauschrank
– bleibt dennoch großzügig
-
Bad mit Dusche + WM-Anschluss
-
Separates WC
Das trockene, großzügige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen, Sportausrüstung oder Ähnliches.
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 270 €, darin enthalten sind:
Strom wird je nach individuellem Verbrauch separat abgerechnet.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Lienfeldergasse, einer ruhigen Seitengasse nahe der Thaliastraße und Ottakringer Straße. Durch die Lage bleibt der Verkehrslärm gering, gleichzeitig sind zahlreiche Geschäfte und Nahversorger fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel in 5 Minuten erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 259.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe U3 Ottakring
