Helle 2-Zimmer-Wohnung mit getrenntem Küchenbereich – vollständig renoviert 2023 | Sanierte Fassade

Diese ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, vierstöckigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, die hochwertige Renovierung sowie die sehr helle West-Ausrichtung. Sie eignet sich perfekt für Pärchen oder Einzelpersonen, die Wert auf ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und einen einladenden Grundriss legen.

Highlights

• 52 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer + getrennte Küche

• Renoviert im Jahr 2023

• Sehr hell durch westliche Ausrichtung

• Gut isoliertes, außen komplett erneuertes Haus

• Betriebskosten ca. 270 € / Monat inkl. Heizung & Wasser

• Separates WC + Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine

• Abstellkammer mit Einbau-Regalen

• Großes Kellerabteil

• Gemeinschaftswaschküche

• Ruhige Seitengasse

Raumaufteilung

• Vorraum mit Abstellkammer und maßgefertigten Regalen

• Geräumige, getrennte Küche
  – moderne Einbauküche in perfektem Zustand
  – viel Stauraum
  – Platz für großen Kühlschrank & Geschirrspüler

• Wohnzimmer
  – ausreichend Platz für Couch, TV-Bereich, Bücherregale & Home-Office

• Schlafzimmer
  – geeignet für großen Einbauschrank
  – bleibt dennoch großzügig

• Bad mit Dusche + WM-Anschluss

• Separates WC

Das trockene, großzügige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen, Sportausrüstung oder Ähnliches.

Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 270 €, darin enthalten sind:

• Wasser

• Heizung

• allgemeine Hausbetriebskosten

Strom wird je nach individuellem Verbrauch separat abgerechnet.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Lienfeldergasse, einer ruhigen Seitengasse nahe der Thaliastraße und Ottakringer Straße. Durch die Lage bleibt der Verkehrslärm gering, gleichzeitig sind zahlreiche Geschäfte und Nahversorger fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel in 5 Minuten erreichbar:

• U3 Ottakring (Endstation)

• S45 Ottakring

• Straßenbahnen 44 und 46

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:

• Billa

• Spar

• Penny

• Hofer

• Denns Biomarkt

• sowie zahlreiche Restaurants, Cafés & Geschäfte auf Thaliastraße und Ottakringer Straße

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe U3 Ottakring