Dieses modernisierte Kleingartenhaus verbindet ganzjähriges Wohngefühl mit entspannter Gartenatmosphäre und bietet auf drei Ebenen viel Raum für komfortables und flexibles Wohnen.
Allgemeines
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Massiv gebautes Kleingartenhaus (Baujahr 2000) auf Eigengrund
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Umfassende Sanierung 2025 (Böden, Bäder, Innenausmalung)
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Garten mit ca. 277 m² Fläche
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Fassadendämmung, Rollläden SAT-Anlage und Klimagerät vorhanden!
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Optionaler Carport-Stellplatz um ca. 10 €/Monat
Wohn- & Nutzflächen
Erdgeschoss
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Offene Wohnküche (ca. 7 Jahre alt)
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Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Abstellraum
Obergeschoss
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Zwei Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume
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Badezimmer mit Badewanne und WC
Kellergeschoss
Außenbereich
Fazit
Ein gepflegtes und sofort bezugsfertiges Haus, das durch solide Bauweise, durchdachte Sanierungen und einen großzügigen Gartenbereich überzeugt – ideal für alle, die Wohnkomfort und Erholungsqualität im grünen Herzen von Floridsdorf kombinieren möchten.
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Kaufpreis: EUR 634.900
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie ist im Kleingartenverein Leopoldau gelegen und besticht durch die äußerst ruhige Lage, die für ganzjährige Erholung sorgt. Der Bahnhof Leopoldau (S-Bahn & U1) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Autobuslinien 29B, 36B und N25 können fußläufig in 3-5 Minuten erreicht werden, wodurch trotz der ruhigen Lage eine solide öffentliche Anbindung gegeben ist.
Nahversorger (z.B. Billa & Hofer), Restaurants (etwa der Donaufelderhof), aber auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe.
Für alle Sportbegeisteten bietet sowohl der nahegelegene Golfclub Marco Polo Vienna, als auch die Padelzone von Wien Floridsdorf vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Durch die ruhige, aber zentrale Lage in Floridsdorf erreichen Sie in weniger Fahrminuten Niederösterreich oder andere Teile von Wien ( z.B. über Brünner Straße, Prager Straße, Donauufer-Autobahn bzw. Nordbrücke)
