Mehrwertsteuer ausweisbar

In der begehrten Lage von Gerasdorf / Kapellerfeld gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die rechte Einheit (TOP 2) besticht durch moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine außergewöhnliche Lichtführung auf allen Ebenen – vom Erdgeschoss bis hin zum vollwertig nutzbaren Wohnkeller.

TOP 1 ist aktuell reserviert.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 210 m² Gesamtnutzfläche

• Vollwertiger Wohnkeller mit Tageslicht & eigenem Eingang – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Gäste

• Großzügige 63 m² Wohnküche mit flexibler Küchenpositionierung

• Massivbauweise ohne Trockenbau – durchgehende Baumeisterqualität

• Hochwertige Planung mit renommiertem Architekten

• Belagsfertige Ausführung – sofort startklar für Ihre individuelle Innenraumgestaltung

• Genehmigte Pooleinreichung

• Vorbereitung für Klimaanlage & E-Ladestation

• Zwei getrennte Eingänge – perfekt für Arbeiten & Wohnen unter einem Dach

Raumaufteilung & Flächen

Keller – ca. 70 m²

Hochwertig ausgeführt, belichtet & gewerblich nutzbar

• Zimmer 1: ca. 30 m²

• Zimmer 2: ca. 20 m²

• Zimmer 3: ca. 5 m²

• Bad/WC: ca. 10 m²

• Technikraum: ca. 5 m²

• Vorraum

• Separater Außenzugang – ideal für Home-Office, Kundenverkehr oder Einliegerbereich

Erdgeschoss – ca. 70 m²

• Große Wohnküche mit ca. 63 m²
  – zwei mögliche Küchenbereiche
  – optionales zusätzliches Zimmer realisierbar

• Arbeitsraum: ca. 3 m²

• Vorraum + WC: ca. 5 m²

• Zwei südseitige Terrassen (2 m² + 10 m²)

• Garten: ca. 150 m²

• Zwei Stellplätze, Carport möglich (breite Einfahrt)

Dachgeschoss – ca. 70 m²

• Schlafzimmer mit ca. 15 m² / 21 m² / 24 m²

• Großes Badezimmer mit Fenster

• Zusätzlich separates WC

• Vorraum: ca. 5 m²

Baubeschreibung – Hochwertige Baumeisterqualität

• Fertigstellung: Winter 2025 (Fertigstellungsmeldung im Zuge des Verkaufs)

• Massivbauweise – alle Innenwände aus Ziegel, kein Trockenbau

• Präzise Ausführung in Kooperation mit renommierter regionaler Baufirma

• Planung in Zusammenarbeit mit namhaftem Architekten

• PREFA-Blechdach

• Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit-Holzstruktur

• Hörmann-Eingangstüren

• Gas-Kombitherme + großer Warmwasserspeicher

• Zusätzlich Pelletsbetrieb möglich

• Wärmepumpen-Umbau technisch vorbereitet

• Vorbereitung für Klimaanlage und E-Ladestation

• Wärmedämmende Fassade

• Aluminium-Beschattung optional nachrüstbar

• Zwei vollständig getrennte Eingänge

• Pooleingabe genehmigt

Fertigstellungsgrad – Belagsfertig

Das Haus wird belagsfertig übergeben.
Bereits vollständig abgeschlossen:

• Innenwände und Ausmalung

• Haustechnik

• Sanitär-Rohinstallationen

• Alle technischen Befunde positiv abgenommen

Noch ausstehend:

• Bodenbeläge

• Innentüren

Auf Wunsch kann eine schlüsselfertige Übergabe organisiert werden – dank professioneller Zusammenarbeit mit Baufirma und Architekt jederzeit realisierbar.

Besondere Merkmale

Dieses Objekt überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumachsen und perfekt abgestimmte Fensterflächen, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen.

Der belichtete Wohnkeller mit eigenem Eingang, die flexible Raumgestaltung sowie die hochwertige Baumeisterqualität machen dieses Haus ideal für Familien, Unternehmer:innen und alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

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Kaufpreis: EUR 649.800,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe S-Bahn Station Kapellerfeld