Diese hochwertig sanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 78m2 befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch eine erstklassige Lage, intelligente Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Rückzugsoase macht diese Immobilie zu einem seltenen Wohnangebot in Währing.
- Sanierung: umfassend 2021
- Ausrichtung: Wohnbereich südseitig, Schlafzimmer nord-ostseitig – optimale Lichtverhältnisse & Ruhe
- Baujahr: 1967
- Balkon: südlich ausgerichtet mit herrlichem Fernblick über die Dächer Wiens
Raumaufteilung
- Großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind
- Rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit WC
- Weiters folgt die offen gestalteten Küche mit Essbereich
- Danach gelangt man auf der rechten Seite in das erste Schlafzimmer
- Am Ende des Flurs öffnet sich das Hauptschlafzimmer
- Zur Linken des Vorraums befindet sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon
Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, liebevoll gewählte Ausstattung:
- Wohnzimmer südseitig, mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon
- Balkon mit herrlichem Wienblick – die perfekte Verbindung aus Grün-, Weit- und Stadtblick
- Hochwertige Einbauküche mit:
- Siemens-Geräten (mit bestehender Garantie)
- Bosch-Gasherd
- Fenster und natürlicher Belichtung
- Ausreichend Platz für einen Esstisch
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC, Fenster, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – Bäume, Eichhörnchen und Vögel sorgen für ein idyllisches Naturambiente
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer ebenso in den begrünten Innenhof ausgerichtet (absolute Ruhelage)
Highlights:
- Die Wohnung befindet sich im 1. Hinterhaus – ein enormes Plus in urbaner Lage:
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Absolute Ruhe in alle Richtungen
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Grünblick in den Innenhof
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Stadtblick über die Dächer Wiens nach Süden
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Umfangreiche Sanierung 2021
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Fischgrät-Echtholzparkett im Wohnzimmer
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Neue Fliesen in Küche & Badezimmer
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Moderne Sicherheitseingangstür
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Qualitativ hochwertige Einbauküche mit Siemens und Bosch Geräten
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Trockenes Kellerabteil (ca. 3 m²)
- Allgemeinräumlichkeiten: Waschküche, Kinderwagenraum und Fahrradabstellraum im Haus
Lage & Anbindung:
Die Gersthofer Straße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen des 18. Bezirks. Die Umgebung vereint urbanen Komfort, beste Nahversorgung und zahlreiche Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Straßenbahnlinie 41 (Gersthofer Straße/ Scheibenbergstraße) - 200m Entfernung
- Türkenschanzpark - 700m Entfernung
- Pötzleinsdorfer Schlosspark
- Fußläufig zu einigen Schulen und Kindergärten
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Kaufpreis: EUR 519.000,-
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil.: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gersthofer Straße zwischen Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark
