Diese hochwertig sanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 78m2 befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch eine erstklassige Lage, intelligente Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Rückzugsoase macht diese Immobilie zu einem seltenen Wohnangebot in Währing.
- Sanierung: umfassend 2021
- Ausrichtung: Wohnbereich südseitig, Schlafzimmer nord-ostseitig – optimale Lichtverhältnisse & Ruhe
- Baujahr: 1967
- Balkon: südlich ausgerichtet mit herrlichem Fernblick über die Dächer Wiens
Raumaufteilung
- Großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind
- Rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit WC
- Weiters folgt die offen gestalteten Küche mit Essbereich
- Danach gelangt man auf der rechten Seite in das erste Schlafzimmer
- Am Ende des Flurs öffnet sich das Hauptschlafzimmer
- Zur Linken des Vorraums befindet sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon
Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, liebevoll gewählte Ausstattung:
- Wohnzimmer südseitig, mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon
- Balkon mit herrlichem Wienblick – die perfekte Verbindung aus Grün-, Weit- und Stadtblick
- Hochwertige Einbauküche mit:
- Siemens-Geräten (mit bestehender Garantie)
- Bosch-Gasherd
- Fenster und natürlicher Belichtung
- Ausreichend Platz für einen Esstisch
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC, Fenster, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – Bäume, Eichhörnchen und Vögel sorgen für ein idyllisches Naturambiente
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer ebenso in den begrünten Innenhof ausgerichtet (absolute Ruhelage)
Highlights:
- Die Wohnung befindet sich im 1. Hinterhaus – ein enormes Plus in urbaner Lage:
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Absolute Ruhe in alle Richtungen
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Grünblick in den Innenhof
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Stadtblick über die Dächer Wiens nach Süden
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Umfangreiche Sanierung 2021
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Fischgrät-Echtholzparkett im Wohnzimmer
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Neue Fliesen in Küche & Badezimmer
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Moderne Sicherheitseingangstür
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Qualitativ hochwertige Einbauküche mit Siemens und Bosch Geräten
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Trockenes Kellerabteil (ca. 3 m²)
- Allgemeinräumlichkeiten: Waschküche, Kinderwagenraum und Fahrradabstellraum im Haus
Lage & Anbindung:
Die Gersthofer Straße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen des 18. Bezirks. Die Umgebung vereint urbanen Komfort, beste Nahversorgung und zahlreiche Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Straßenbahnlinie 41 (Gersthofer Straße/ Scheibenbergstraße) - 200m Entfernung
- Türkenschanzpark - 700m Entfernung
- Pötzleinsdorfer Schlosspark
- Fußläufig zu einigen Schulen und Kindergärten
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gersthofer Straße zwischen Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark
