Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses aus 1986 bietet rund 120 m² Wohnfläche sowie einen westseitigen Balkon. Die durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Glas-Elemente sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz.
Key-Facts
- 120 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 4,5 m² Balkon mit Grünblick
- Garagenstellplatz
- 2 Bäder, 2 WCs
- 2 Abstellräume
- Echtholz-Parkettböden
- Dachgeschosswohnung – extrem hell durch viele Fenster & Glaselemente
- Gemeinschaftsgarten
Raumaufteilung
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Großzügiges, sonniges Wohnzimmer (ca. 37m2) mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 4,5m2)
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Angrenzendes Zusatzzimmer mit ca. 13m2 (derzeit offen, bei Bedarf klar abtrennbar)
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Zimmer 1 mit ca. 17m2 - ideales Büro/ Garderobe
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Zimmer 2 mit ca. 11m2 - ideales Kinderzimmer/ Gästezimmer
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Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer - ca. 16m2
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Badezimmer mit Wanne und integriertem Stauraum
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Separates WC
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Zweites Bad mit Dusche und WC (En-Suite)
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Abstellraum direkt beim Eingang
Ausstattung & Zustand
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Parkettböden in allen Wohnräumen
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3-Fach verglaste Fenster
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Feinsteinzeug und Fliesen in Vorraum, Küche, Bädern und WCs
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Sehr heller Vorraum durch Glastüren und gläserne Wandelemente
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Einbauschränke im Vorraum - viel Stauraum
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3. Stock ohne Lift
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Fix zugeordneter Garagenplatz
Gebäude & Außenbereich
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Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1986
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Versperrter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz (Schaukel, Rutsche, Sandkiste, Sitzbereich)
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Großzügiger Kinderwagenraum im Haus sowie absperrbarer Fahrradraum vor dem Eingang
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Teilweise Weitblick bis zur Otto-Wagner-Kirche in Baumgarten
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Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Verkehrsanbindung
- Bus: 53A 2 Minuten fußläufig
- U4 Ober St.Veit
- Linie 10
- Linie 60
- S80
- Westautobahn: 7 Autominuten
Grünlage in unmittelbarer Nähe
- Roter Berg: 4 Minuten fußläufig
- Hügelpark
- Streckerpark
- Lainzer Tiergarten
- Schloss Schönbrunn
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
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Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ober St.Veit | Roter Berg
