Großzügige Erdgeschoss-Geschäftsfläche in Floridsdorf – ideal für Büro, Ordination oder Praxis

Sind Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Büro oder einer modernen Praxis in Wien-Floridsdorf?
Diese gepflegte und äußerst großzügige Erdgeschossfläche mit rund 103 m² bietet ideale Voraussetzungen für professionelle Nutzung – ob Ordination, Therapieraum, Kanzlei oder Büro. Die Widmung als Geschäftsfläche ermöglicht eine vielseitige und flexible Verwendung.

Lage & Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 103 m²

• Räume: 3 großzügige Einheiten – perfekt als Empfangsbereich, Besprechungszimmer, Behandlungs- oder Büroräume nutzbar
  (Durch die vorteilhafte Raumaufteilung ist ein zusätzlicher Raum leicht realisierbar.)

• Weitere Räumlichkeiten: Küche/Teeküche, Badezimmer, Abstellraum

• Zustand: Sehr gepflegt, sofort nutzbar

• Stockwerk: Erdgeschoss – bequem erreichbar, barrierearm und ideal für Kund:innen sowie Patient:innen

• Widmung: Geschäftsfläche – optimal für Büro, Ordination oder Praxis

Mehrwert für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis

Die Anlage bietet außergewöhnliche Zusatzangebote, die den Standort besonders attraktiv machen:

• Schwimmbad im Haus – ein Pluspunkt für Mitarbeitende oder für Pausen und Regeneration

• Großer Gemeinschaftsgarten – nutzbar als entspannende Outdoor-Fläche oder für kurze Erholungseinheiten

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hohe Flexibilität:

• Büronutzung: Ideal für Unternehmen, die helle, gut geschnittene Räume im Erdgeschoss schätzen

• Ordination/Praxis: Perfekt für Therapeut:innen, Ärzt:innen, Berater:innen oder ähnliche Berufsgruppen

• Kanzlei & Dienstleistungsgewerbe: Gute Erreichbarkeit und angenehmes Umfeld für Kund:innen

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis: EUR 399.000,- + EUR 20.000,- Ablöse (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Finanzierungsservice:

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

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Besichtigung und weitere Details:

Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!

Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
Mobil: +43 676 3727579
E-Mail: k.zengerer@w7.immo

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

*Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.*

*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

S+U Floridsdorf | 29A Sebastian Kohl Gasse