Zum Verkauf gelangt dieses schöne Grundstück innerhalb der Gemeinde Alland. Durch die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage handelt es sich um eine sehr begehrte Wohngegend.
Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht die Bebauung in offener oder gekuppelter Bauweise.
Die Bauhöhe beträgt 7m zur Traufe (laut Gemeinde); neben der Errichtung eines Satteldaches ist auch die Errichtung eines Pult-, Flach-, oder Mansardendaches zulässig. Dadurch erleben Sie große archetektonische Freiheit und können ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen bauen.
Die Bebauungsdichte beträgt 33,6%, was 201,6m2 entspricht.
Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser mit jeweils mehr als 180m2 bebauter Fläche des Hauptgebäudes sowie Doppelhäuser mit 2 nebeneinanderliegenden Wohneinheiten und separaten Eingängen sind nur bei einer zugehörigen Bauplatzfläche von mindestens 650m2 zulässig (siehe Bebauungsvorschriften der Gemeinde Alland).
Durch die Lage in einer ruhigen Sackgasse ist der Verkehr auf ein Minimum beschränkt. Zudem ist die Gasse von gepflegten Wohnhäusern gesäumt.
Dieser Baugrund in einer fantastischen und begehrten Lage bietet die Basis für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume!
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VERKAUFSPREIS: EUR 339.000 (Verhandlungsbasis)
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen!) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Baugrundstück liegt in einer begehrten Lage der Gemeinde Alland, die vom Wienerwald gesäumt ist. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet das Grundstück eine erholsame Lage im Grünen und dennoch eine zentrale Positionierung innerhalb der Gemeinde. Die Mittelschule Alland befindet sich in direkter Nähe, die Hauptstraße des Ortes ist nur wenige Meter Luftlinie entfernt. Gleichzeitig befindet sich der Wienerwald in direkter Sichtweite, und bietet dadurch Zugang zur Tropfsteinhöhle Alland und dem Allander Fensterblick. Der Steinbruch Alland, entlang dem mehrere Wanderwege verlaufen, ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A21 (Mayerling) befindet sich mit dem Auto nur ca. 3 Minuten entfernt und bietet daher idealen Anschluss an Wien bzw. den angrenzenden Bezirk Mödling.
