Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 100 m² befindet sich im 6. Liftstock einer sehr gepflegten und modernen Wohnanlage. Die Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Ruhe. Die großzügige Loggia lädt zu entspannten Abenden bei Sonnenuntergang ein, während die Nähe zum Augarten und Donaukanal Freizeit und Natur direkt vor die Haustüre bringt.
Key Facts
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- 3 Zimmer - zentral begehbar
- Loggia: ca. 8 m²
- Hochwertige und geräumige Einbauküche
- Hochwertiger Weitzer-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- separates WC
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Außenrollos und Insektenschutznetze an allen Fenstern
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsräume
Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen Grundriss, einer sehr guten Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Die möblierte Küche ist komplett ausgestattet – mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch.
Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- Zwei helle Schlafzimmer mit großen Fensterflächen
- Begehbarer Schrankraum vom Master-Schlafzimmer aus
- Loggia mit Granitplatten, Wasseranschluss und elektrischer Außenrollo
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
Zusatzoptionen:
in Garagenstellplatz kann zusätzlich um € 40.000 erworben werden.
Wohnanlage:
- gepflegtes und modernes Wohnhaus mit Lift
- Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoß
- Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß
- Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsräume
Lage:
Die Wohnung liegt in der „Wohn Art Leopoldstadt“ – einer familienfreundlichen Siedlung mit hervorragender Infrastruktur. Die U4-Station Rossauer Lände ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahnlinien, Busse, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Supermärkte. Der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lassen Sie sich verzaubern von dieser einzigartigen Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsoase.
Mein Design-Vorschlag für Sie:
- Wohnzimmer: Modulares Sofa in hellem Grau, ergänzt durch Kissen in Bordeaux und Petrol
- Schlafzimmer: Polsterbett mit hohem Kopfteil aus Stoff oder Leder, warme Grautöne kombiniert mit Dunkelgrün, dezente Wandbeleuchtung und einen kuscheligen Teppich für Behaglichkeit
- Loggia: Outdoor-Sofa in neutralen Farben, Beistelltisch aus Metall und Holz, viele Pflanzen und Lichterketten für stimmungsvolle Abende.
Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.
Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung.
Kaufpreis: € 760.000,–
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Ihre Ansprechpartnerin:
Mag. Marina Seirer
Immobilienberaterin & Interior Designerin
Mobil.: +43 660 12 500 13
E-Mail: m.seirer@w7.immo
Website: www.w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
**Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert**
***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***
Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.
Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- U4-Station Rossauer Lände
- Augarten
- Donaukanal
- neuer Supermarkt im Leopoldquartier
