Diese freundlich und modern renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,51 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1984 – in ruhiger Lage direkt am Beginn des beliebten Sonnwendviertels.
Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen Grundriss, eine clevere Raumaufteilung und den gepflegten Zustand:
• neuer Laminatboden
• frisch ausgemalt
• getrenntes Bad und WC
• praktischer Abstellraum
• Sicherheitstüre
Die möblierte Küche ist komplett ausgestattet – mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine 3er-WG mit separaten, gut nutzbaren Räumen.
Haus & Ausstattung
• gepflegtes Wohnhaus mit Lift
• neue Gegensprechanlage, helles Stiegenhaus
• Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoß
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß
• Garagenplatz bei Bedarf über Hausverwaltung anmietbar
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Hauszentralheizung.
Eine helle, top gepflegte Wohnung mit perfekter Infrastruktur in einer ruhigen, zentralen Lage – ideal zum Einziehen, Wohlfühlen oder Vermieten.
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Kaufpreis: EUR 319.500,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 203,80 / Monat
Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 115,78 / Monat.
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 319,58 / Monat (01.01.2025).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler, MA
Mobil.: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse unmittelbar bei der Fußgängerzone Favoritenstraße.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich direkt ums Eck:
• Columbus Center & vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants, Cafés und Fitnesscenter
• Hauptbahnhof Wien in wenigen Gehminuten erreichbar
Die U1-Station Keplerplatz befindet sich nur ein paar Schritte entfernt – somit ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.
