In der Auhofstraße, im Herzen des 13. Bezirks, befindet sich diese ca. 72,57 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in einem gepflegten Wohnhaus. Die Immobilie besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, hellen Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Die Lage in der Auhofstraße zählt zu den begehrtesten Adressen Hietzings. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U4-Station Hietzing sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die den besonderen Charme Hietzings, hohe Lebensqualität und eine perfekte Anbindung genießen möchten – eine attraktive Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Auf einen Blick:
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Wohnfläche: ca. 72,57 m², 3 helle Zimmer mit Fernblick ins Grüne
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Lage: 4. Stock
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Zustand: neuwertig (Parkett, Fliesen)
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Küche: Einbauküche
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Zusätzlich: Kellerabteil, Fahrradabteil, gemeinschaftliche genutzte Grünflächen im Hof
Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 83,77 EUR, die Warmwasserkosten auf ca. 55,85 EUR.
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Kaufpreis: EUR 415.000,-
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Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U4 Hütteldorf | S-Bahn | Auhofstraße
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der grünsten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Auhofstraße verläuft ruhig und dennoch verkehrsgünstig, eingebettet zwischen gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und großzügigen Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Schulen und Arztpraxen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, die U4-Station Hietzing liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene Westausfahrt (Hadikgasse / A1) ist auch das Umland Wiens rasch erreichbar.
Der nahe Lainzer Tiergarten sowie der Schönbrunner Schlosspark bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünruhelage und charmanter Umgebungsbebauung macht die Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Westen Wiens.
