Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² befindet sich im 2. Liftstock eines ordentlichen Wohnhauses in der Quellenstraße, einer beliebten Wohnlage im 10. Bezirk. Die kompakte Garconniere überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ihre hervorragende Erreichbarkeit.
Raumaufteilung & Ausstattung
Ein langer Vorraum führt in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, die funktional gestaltet und mit allen Anschlüssen ausgestattet ist.
Das separate Badezimmer mit WC ist gefliest und mit einem Boiler (Erneuerung vor ca. 2 Jahren) ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine mobile Ölheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet trotz der kompakten Fläche ein angenehmes Raumgefühl.
Lage & Infrastruktur
Die Quellenstraße zählt zu den gut angebundenen und lebendigen Wohnlagen Favoritens mit einer ausgezeichneten Nahversorgung:
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Supermärkte (BILLA, PENNY, LIDL) in unmittelbarer Nähe
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Apotheken, Bäckereien, Banken und kleine Lokale in wenigen Gehminuten erreichbar
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Postfiliale und Trafik direkt im Umfeld
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz:
Straßenbahnlinie 6 – nur ca. 1 Minute zu Fuß
- Richtung Reumannplatz (U1) bzw. Westbahnhof (U3/U6)
Buslinie 14A – Verbindung nach Matzleinsdorfer Platz (zukünftiger U2-Knoten)
Buslinie 7A – Richtung Reumannplatz (U1)
U1 Reumannplatz in wenigen Minuten erreichbar
- ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof
- ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum (Stephansplatz)
Damit ist die Wohnung sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad oder Auto ausgezeichnet erreichbar.
Fazit
Eine kompakte, gut aufgeteilte Garconniere mit separatem Badezimmer und Kochnische – ideal für Singles oder Studierende, die ein pflegliches Stadtobjekt in zentraler Lage suchen.
Die Top-Anbindung, gute Nahversorgung und Nähe zu Grünflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Kaufpreis: EUR 119.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
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Ihr Ansprechpartnerin:
SORA KHAN
Mobil.: +43 664 132 68 94
E-Mail: s.khan@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Favoriten | Nähe Matzleinsdorfer Platz | U1 Reumannplatz
Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend des 10. Bezirks, nur wenige Minuten von Straßenbahn, Bus und U-Bahn entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Cafés befinden sich im direkten Umfeld.
