Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² befindet sich im 2. Liftstock eines ordentlichen Wohnhauses in der Quellenstraße, einer beliebten Wohnlage im 10. Bezirk. Die kompakte Garconniere überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ihre hervorragende Erreichbarkeit.
Raumaufteilung & Ausstattung
Ein langer Vorraum führt in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, die funktional gestaltet und mit allen Anschlüssen ausgestattet ist.
Das separate Badezimmer mit WC ist gefliest und mit einem Boiler (Erneuerung vor ca. 2 Jahren) ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine mobile Ölheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet trotz der kompakten Fläche ein angenehmes Raumgefühl.
Lage & Infrastruktur
Die Quellenstraße zählt zu den gut angebundenen und lebendigen Wohnlagen Favoritens mit einer ausgezeichneten Nahversorgung:
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Supermärkte (BILLA, PENNY, LIDL) in unmittelbarer Nähe
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Apotheken, Bäckereien, Banken und kleine Lokale in wenigen Gehminuten erreichbar
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Postfiliale und Trafik direkt im Umfeld
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz:
Straßenbahnlinie 6 – nur ca. 1 Minute zu Fuß
- Richtung Reumannplatz (U1) bzw. Westbahnhof (U3/U6)
Buslinie 14A – Verbindung nach Matzleinsdorfer Platz (zukünftiger U2-Knoten)
Buslinie 7A – Richtung Reumannplatz (U1)
U1 Reumannplatz in wenigen Minuten erreichbar
- ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof
- ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum (Stephansplatz)
Damit ist die Wohnung sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad oder Auto ausgezeichnet erreichbar.
Fazit
Eine kompakte, gut aufgeteilte Garconniere mit separatem Badezimmer und Kochnische – ideal für Singles oder Studierende, die ein pflegliches Stadtobjekt in zentraler Lage suchen.
Die Top-Anbindung, gute Nahversorgung und Nähe zu Grünflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv.
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Ihre Ansprechpartnerin:
SORA KHAN
📞 Mobil.: +43 664 132 68 94
📧 E-Mail: s.khan@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Favoriten | Nähe Matzleinsdorfer Platz | U1 Reumannplatz
Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend des 10. Bezirks, nur wenige Minuten von Straßenbahn, Bus und U-Bahn entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Cafés befinden sich im direkten Umfeld.
