Diese außergewöhnlich helle Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre ruhige Lage, ihren freien Ausblick über Wien und ihr großzügiges Raumgefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer modernen Einbauküche.
Raumaufteilung & Ausstattung
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Wohnfläche: ca. 86 m²
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Zimmer: 2 I Möglichkeit zur Umgestaltung in 3-Zimmer-Wohnung
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Helles, offenes Wohnkonzept mit großen Fenstern und Blick über Wien
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Einbauküche (Miele)
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Großes Badezimmer mit Dusche, großzügige Badewanne und Fenster
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Abstellraum
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kleines Bekleidungszimmer / begehbarer Schrankraum
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Dachgeschoßlage: absolute Ruhelage mit Weitblick
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Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
Weitere Vorteile
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Absolut ruhige Lage, trotz Stadtnähe
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Ungestörte Wohnatmosphäre mit Ausblick über Wien
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Nahe dem AKH (Allgemeines Krankenhaus Wien)
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Lichtdurchflutete Räume dank großer Dachfenster
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Charmante Dachgeschoßarchitektur mit besonderem Wohnflair
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage nahe dem Johann-Nepomuk-Vogl-Platz und der Währinger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die U6-Station Michelbeuern / AKH sowie das AKH Wien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Parks, Spielplätze und die Hernalser Hauptstraße sorgen für eine ruhige und dennoch bestens angebundene Wohnumgebung.
*Hinweis: Manche Bilder wurden mit KI virtuell eingerichtet – so bekommt man ein besseres Gefühl, wie schön es hier aussehen kann!
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: € 399.000,-
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 681 84361917 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Violeta Nikolov
Mobil.: +43 681 84361917
E-Mail: v.nikolov@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Johann-Nepomuk-Vogl-Markt: ca. 1 Gehminute
Billa: ca. 5 Gehminuten
Eurospar: ca. 7 Gehminuten
Hofer: ca. 8 Gehminuten
Lidl: ca. 10 Gehminuten
Verkehrsanbindung und Umgebung:
Straßenbahnlinie 42: ca. 2 Gehminuten
U6 Währinger Straße / Volksoper: ca. 10 Gehminuten
AKH Wien: ca. 10 Gehminuten
Hernalser Hauptstraße: in der Nähe
Spielplatz (Park): ca. 6 Gehminuten
