Zum sofortigen Bezug gelangt diese großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung.
Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet und besticht durch ihre komfortable Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche), Schrankraum sowie eine Loggia – ca. 11,99 m² westseitig im OG/DG und eine Terrasse ca. 7,44 m² ostseitig mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – Küchen- und Bäderbereich sind vollständig ausgestattet.
Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Vorraum und Bädern.
Die 2-fach-verglasten Verbundfenster sind teils mit Raffstores und teils mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung (Gas) mit Heizkörpern – eine Umstellung auf ein nachhaltigeres System ist in Planung.
Die Anlage verfügt über eine Haus-SAT-Anlage, Internet- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern, zwei Fahrradräume, Kinderwagenräume sowie ein Kellerabteil (ca. 4 m²).
Ein Garagenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung zusätzlich angemietet werden (Kosten ca. € 50 pro Monat).
Die kleine, ruhige Wohnanlage mit nur 36 Einheiten bietet einen schönen Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz, ideal für Familien und zur Erholung im Grünen.
Highlights auf einen Blick:
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DG-Maisonette, ca. 117,27 m², 4 Zimmer
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1 Loggia mit ca. 11,99 m² & 1 Terrasse mit ca. 7,44 m²
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Teilmöbliert (Küche mit Siemens Geräten & Bäder)
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2 Bäder mit Wanne & Dusche, Waschmaschinenanschluss
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Eichen-Dielenparkett & Fliesen
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2-fach-verglaste Fenster mit Raffstores / Insektenschutz
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Zentralheizung (Gas) – Umstellung angedacht
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Haus-SAT & Internetanschlüsse in allen Zimmern
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Keller (4 m²), 2 Fahrradräume & Kinderwagenräume
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Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz
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Lift und Abstellräume
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Die Hausgemeinschaft weist einen stabilen Rücklagenstand auf.
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Garagenplatz optional (€ 50/Monat)
Wertsteigerung zu erwarten: Wohnen, wo Komfort auf Ruhe trifft – in einem aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet mit U1-Ausbau und grünen Naherholungsflächen bis 2030 – Ihr neues Zuhause in Oberlaa ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.
Kaufpreis: € 589.000,–
Betriebskosten: ca. € 350,- (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert
Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Direkt in der Nähe: die U1‑Station Neulaa (~ca. 5 Gehminuten) bietet Ihnen eine sehr gute Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz.
Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Natur & Erholung direkt vor der Haustür: So ist z. B. der Spazierweg entlang des Liesingbach nur wenige Minuten entfernt.
Angesichts der südlichen Stadtrandlage: vergleichsweise mehr Grünraum, weniger urbaner Trubel – ideal für Familien oder ruhesuchende Mieter.
