Diese moderne Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Oktober 2025 als Erstbezug. Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und vier zentral begehbare Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ein großzügiger Vorraum verbindet alle Zimmer.
Der Wohnbereich ist hofseitig ausgerichtet und bietet eine besonders ruhige Lage. Die hochwertige Einbauküche von XXXL ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd, Ofen und Tiefkühlschrank und verfügt über eine 2-jährige Garantie. Das Badezimmer ist mit sanitären Einrichtungen von Villeroy & Boch ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Der Bodenbelag besteht aus neu verlegtem, hochwertigem Parkett. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über moderne technische Installationen, einschließlich neuer Strom- und Wasserleitungen. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, und optional kann eine Garage angemietet werden.
Die Lage im Herzen von Döbling zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4 Heiligenstadt und die S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem der Wertheimsteinpark, der Setagayapark sowie die Weinberge von Grinzing. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen an der Döblinger Hauptstraße sind fußläufig erreichbar.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 87,36m²
- Exklusive Einbauküche: von XXXL mit modernen Geräten und 2 Jahren Garantie
- Ausstattung: Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd, Ofen und Tiefkühlschrank I alles neu und hochwertig
- Badezimmer: luxuriös ausgestattet mit Villeroy & Boch
- Eleganter und hochwertiger Parkettboden
- Abstellraum
- Keller
- Barrierefrei
Technik & Zustand
- Zustand: Erstbezug nach kompletter Sanierung (Oktober 2025)
- Heizung: Fernwärme
- Neue Strom- und Wasserleitungen
- Lift
Weitere Vorteile
- Hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung
- Großzügige Raumaufteilung mit viel Stauraum
- Sofort bezugsfertig
- Garagenplatz: anmietbar
Diese traumhafte Erstbezugswohnung kombiniert edles Design, hochwertige Ausstattung und eine Toplage im Herzen von Döbling. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Komfort und Stil schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im eleganten 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe liegen der Wertheimsteinpark, die Hohen Warte sowie die malerischen Weinberge von Grinzing. Die Döblinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie das Hohe-Warte-Stadion. Die U4-Station und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Kaufpreis: EUR 649.900,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 367,19 / Monat
Heizkosten & Warmwasser:
Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 106,35 / Monat.
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 473,54 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.11.2025).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nahversorgung & Umgebung:
Billa: ca. 1 Gehminute
Penny: ca. 1 Gehminute
Bipa: ca. 1 Gehminute
Pagro: ca. 1 Gehminute
Interspar und Billa Plus: in unmittelbarer Nähe
Wertheimsteinpark: ca. 4 Gehminuten
Hohe Warte Stadion: ca. 5 Gehminuten
Setagayapark: ca. 8 Gehminuten
Döblinger Hauptstraße: ca. 9 Gehminuten
Universität für Bodenkultur (BOKU): in der Nähe
Einkaufszentrum Q19: in der Nähe
Privatklinik Rudolfinerhaus: in der Nähe
VHS Heiligenstadt: in der Nähe
Private Musikschule: in der Nähe
Lycée Français de Vienne Kindergarten: in der Nähe
Privat Kindergarten Nussdorf: in der Nähe
Turin Tennis Academy: in der Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 10A, 39A: 1 Gehminute
Straßenbahn D, 37: 1 Gehminute
U4-Station & S-Bahn Heiligenstadt: ca. 8 Gehminuten
