Diese großzügige, hochwertig sanierte Wohnung bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Auf ca. 90m² Wohnfläche vereinen sich modernes Design, exklusive Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Die exklusive Einbauküche mit modernen Geräten, das luxuriöse Badezimmer mit Villeroy & Boch-Ausstattung sowie der edle Parkettboden schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Durch die komplette Sanierung im Oktober 2025 befindet sich die Wohnung im Erstbezugszustand.
Raumaufteilung & Ausstattung
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Zimmer: 4
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Wohnfläche: ca. 87,36m²
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Exklusive Einbauküche von XXXL mit modernen Geräten und 2 Jahren Garantie.
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Ausstattung: Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd, Ofen und Tiefkühlschrank – alles neu und hochwertig!
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Badezimmer: luxuriös ausgestattet mit Villeroy & Boch
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Eleganter und hochwertiger Parkettboden
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Abstellraum
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Keller
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Barrierefrei
Technik & Zustand
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Bautyp: Neubau
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Zustand: Erstbezug nach kompletter Sanierung (Oktober 2025)
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Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
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Neue Strom- und Wasserleitungen
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Lift
Weitere Vorteile
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Hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung
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Großzügige Raumaufteilung mit viel Stauraum
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Sofort bezugsfertig
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Garagenstellplatz: anmietbar
Diese traumhafte Erstbezugswohnung kombiniert edles Design, hochwertige Ausstattung und eine Toplage im Herzen von Döbling. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Komfort und Stil schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im eleganten 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe liegen der Wertheimsteinpark, die Hohen Warte sowie die malerischen Weinberge von Grinzing. Die Döblinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie das Hohe-Warte-Stadion. Die U4-Station und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
*Hinweis: Manche Bilder wurden mit KI virtuell eingerichtet – so bekommt man ein besseres Gefühl, wie schön es hier aussehen kann!
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: € 657.000,-
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 681 84361917 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Violeta Nikolov
Mobil.: +43 681 84361917
E-Mail: v.nikolov@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nahversorgung & Umgebung:
Billa: ca. 1 Gehminute
Penny: ca. 1 Gehminute
Bipa: ca. 1 Gehminute
Pagro: ca. 1 Gehminute
Interspar und Billa Plus: in unmittelbarer Nähe
Wertheimsteinpark: ca. 4 Gehminuten
Hohe Warte Stadion: ca. 5 Gehminuten
Setagayapark: ca. 8 Gehminuten
Döblinger Hauptstraße: ca. 9 Gehminuten
Universität für Bodenkultur (BOKU): in der Nähe
Einkaufszentrum Q19: in der Nähe
Privatklinik Rudolfinerhaus: in der Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 10A, 39A: 1 Gehminute
Straßenbahn D, 37: 1 Gehminute
U4-Station & S-Bahn Heiligenstadt: ca. 8 Gehminuten
