Diese frisch sanierte Wohnung besticht durch modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie elegante Details, eine exklusive Einbauküche mit modernen Geräten sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch. Dank der vollständigen Sanierung im Oktober 2025 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezugszustand: ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und Komfort legen.
Raumaufteilung & Ausstattung
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Zimmer: 2
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Wohnfläche: ca. 59,10 m²
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Exklusive Einbauküche von XXXL mit modernen Geräten und 2 Jahren Garantie.
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Ausstattung: Geschirrspüler, Herd, Ofen und Tiefkühlschrank – alles neu und hochwertig!
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Badezimmer: luxuriös ausgestattet mit Villeroy & Boch
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Eleganter und hochwertiger Parkettboden
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Keller
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Abstellraum
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ab sofort Verfügbar
Technik & Zustand
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Zustand: Erstbezug nach kompletter Sanierung (Oktober 2025)
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Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
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Neue Strom- und Wasserleitungen
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Lift
Weitere Vorteile
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Erstklassige Materialien und moderne Technik
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Zeitgemäße Energieeffizienz durch neue Leitungen und Fernwärme
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Hochwertige Ausstattung bis ins Detail
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Garagenstellplatz: anmietbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im eleganten 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe liegen der Wertheimsteinpark, die Hohen Warte sowie die malerischen Weinberge von Grinzing. Die Döblinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie das Hohe-Warte-Stadion. Die U4-Station und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Kaufpreis: EUR 438.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 251,59 / Monat
Heizkosten & Warmwasser:
Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 72,87 / Monat.
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 324,46 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.11.2025).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nahversorgung & Umgebung:
Billa: ca. 1 Gehminute
Penny: ca. 1 Gehminute
Bipa: ca. 1 Gehminute
Pagro: ca. 1 Gehminute
Interspar und Billa Plus: in unmittelbarer Nähe
Wertheimsteinpark: ca. 4 Gehminuten
Hohe Warte Stadion: ca. 5 Gehminuten
Setagayapark: ca. 8 Gehminuten
Döblinger Hauptstraße: ca. 9 Gehminuten
Universität für Bodenkultur (BOKU): in der Nähe
Einkaufszentrum Q19: in der Nähe
Privatklinik Rudolfinerhaus: in der Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 10A, 39A: 1 Gehminute
Straßenbahn D, 37: 1 Gehminute
U4-Station & S-Bahn Heiligenstadt: ca. 8 Gehminuten
