Willkommen in einem Zuhause, das Wiener Altbauflair mit moderner Lebensqualität verbindet.
Diese ca. 101 m² große, lichtdurchflutete Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – direkt an der Grenze zwischen dem 4. und 5. Bezirk, nur wenige Minuten vom Alois-Drasche-Park entfernt.
Die ruhige Lage mit perfekter Verkehrsanbindung macht sie ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die großzügig wohnen und dennoch mitten im Geschehen sein möchten.
Raumaufteilung & Highlights
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Altbauwohnung – hohe Räume, schöne Proportionen und viel Licht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Aufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar:
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Drei große Zimmer mit je rund 20 m²
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Geräumige Wohnküche mit Kochinsel – Herzstück der Wohnung
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Zwei separate Badezimmer mit jeweils eigenem WC (Möglichkeit diese zu einem großen Badezimmer zu verbinden)
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Ca. 10 m² Kellerabteil, trocken und renoviert
Die vorhandene Küche mit Kochinsel bleibt auf Wunsch erhalten, kann aber problemlos entfernt werden – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ausstattung & Zustand
Der gepflegte Eichenparkettboden, helle Fenster und der klassische Grundriss verleihen der Wohnung ihren besonderen Wiener Charme.
Dank neuer Gastherme (2025), modernem Lift (2021) und einem sanierten Eingangsbereich (2025) bietet das Haus zugleich zeitgemäßen Komfort.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand:
Die Eigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus privaten Eigentümer:innen, was sich positiv auf das Wohnklima auswirkt.
Eine Wohnung mit viel Raum zum Leben, Charme zum Verlieben und einer Lage, die jeden Tag erleichtert.
Ob Familie, Paar oder WG – hier verbinden sich klassischer Altbau, moderne Ausstattung und beste Wiener Lebensqualität.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.
Kaufpreis: € 644.900,–
Betriebskosten: ca. € 490,- (inkl. Lift, Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert
Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nur zehn Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch Flughafen oder Außenbezirke in kurzer Zeit. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die citynah wohnen und dennoch Rückzugsraum genießen möchten.
Herz Jesu Apotheke (ca. 200 m)
Billa, Spar, Hofer – in wenigen Minuten erreichbar
Alois-Drasche-Park (350 m) – perfekte Grünfläche für Kinder und Sport
Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
Öffis: 13A, 71, 1, 62, Badner Bahn, 18, 6
