Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in Spitzenlage. Top-Preis aufgrund von Notverkauf
Diese außergewöhnlich geräumige Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1980. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten – einer 3-Zimmer- und einer 1-Zimmerwohnung – entstand ein offenes, weitläufiges Raumkonzept mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 133 m².
Die südöstliche Ausrichtung sorgt ganztägig für natürliches Tageslicht und ein helles, freundliches Ambiente. Eine Besonderheit ist der rund um die Wohnung verlaufende „Schlurf“ - ein Schacht hinter den Innenwänden, der die Nutzfläche auf insgesamt rund 192 m² erweitert und enormen Stauraum bietet – ideal für alle, die Platz und Ordnung schätzen.
Zwei Badezimmer und zwei Toiletten machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Wohngemeinschaften oder als Anlageobjekt. Die Terrasse mit rund 33 m² bietet reichlich Raum für Entspannung und sonnige Stunden im Freien.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung; zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. In den Sommermonaten schaffen zwei Klimageräte ein angenehm kühles Raumklima. Die gesamte Wohnung ist mit einer Innendämmung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gut, die Fenster sollten jedoch erneuert werden. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf ablösefrei übernommen werden. Im Haus stehen Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller zur Verfügung.
Das Gebäude weist eine gemischte Nutzung auf – im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale, im ersten Stock zwei Wohneinheiten, und das Dachgeschoß wird ausschließlich von dieser Wohnung eingenommen.
Da es sich um eine Verlassenschaft handelt, ist der Verkauf dringend – der Preis stellt ein echtes Schnäppchen dar und versteht sich als Verhandlungsbasis
Highlights im Überblick
- Objektart: Dachgeschoßwohnung (Neubau, Baujahr 1980)
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Terrasse: ca. 33 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 192 m² (durch zusätzlichen Stauraum "Schlurf")
- 4 Zimmer mit 2 Bädern und 2 WCs
- Südöstliche Ausrichtung bietet helles und freundliches Raumklima
- Moderne Gaszentralheizung + Kamin im Wohnzimmer, 2 Klimageräte für heiße Sommermonate
- Dämmung: Innendämmung für gute Energieeffizienz
- Möblierung: bei Bedarf ablösefrei übernehmbar
- Gepflegter Gesamtzustand, Fenster sanierungsbedürftig
- Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum im Keller vorhanden
Diese Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihre Größe, den enormen Stauraum, die sonnige Terrasse und die durchdachte Raumaufteilung. Sie ist gleichermaßen für Familien, Wohngemeinschaften oder als Anlageobjekt geeignet.
Ein seltener Glücksfall am Immobilienmarkt – geräumig, hell und zu einem Preis, den man nicht zweimal findet. Nutzen Sie jetzt diesen Notverkauf!
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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VERKAUFSPREIS: EUR 259.000 (Verhandlungsbasis)
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen!) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Leobersdorf in absoluter Bestlage: Die Hauptstraße wird ab Höhe der Wohnung als Begegnungsone geführt, wodurch der Verkehrslärm auf ein Minimum reduziert wird. Gleichzeitig befindet sich die Auffahrt/Abfahrt der Südautobahn (A2) nur 2 Fahrminuten entfernt. Das Einkaufszentrum "DIE PASSAGE" ist fußläufig etwa eine Minute entfernt. Gleichzeitig lockt die verkehrsberuhigte Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bank, Arzt, diverse Fachgeschäfte. etc.) Eine SPAR-Filiale befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet dadurch maximalen Einkaufs-Komfort. Kulinarisch befinden sich diverse Angebote in direkter Nähe: Weingut & Heuriger DUNGEL, Bäckerei Gazi, Asia-Restaurant "Take" um nur einige Highlights zu nennen, sorgen für kulinarische Abwechslung in direkter Fußnähe!
Die Immobilie bietet eine Mischung aus Ruhe und Erholsamkeit und gleichzeitiger 1A-Lage im Ortszentrum!
