Zum Verkauf gelangt ein klassisches Zinshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in sehr gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Wagramer Straße und in ausgezeichneter Anbindung an die U-Bahn-Linie U1. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 881 m² Fläche und bietet derzeit eine bestehende vermietbare Wohnnutzfläche von etwa 596 m² (Bestand). Das Gebäude überzeugt durch seine solide Altbausubstanz, die klare Grundrissstruktur und den typischen Wiener Charme, der eine hervorragende Basis für zukünftige Investitionen und Wertsteigerungen bietet.
Der Altbau präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet dadurch vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Sowohl Bestandshalter, die auf langfristige Ertragssicherung setzen, als auch Bauträger und Investoren, die eine Aufwertung durch Sanierung, Dachgeschossausbau oder Neustrukturierung anstreben, finden hier eine Immobilie mit großem Potenzial.
Gesamtnutzfläche nach Ausbau erzielbar: ca. 969 m2
Kaufpreis / m2 erzielbar: ca. € 1.539,-
Wohnfläche Bestand: ca. 596 m2
befristete Fläche: ca. 224 m2
unbefristete Fläche: ca. 207 m2
leerstehende Fläche: ca. 165 m2
Ausbaupotenzial: ca. 373 m2 WNFL
Aktive Bestände
Hauptmieter: 6
Leerstehung: 4
Gesamt: 10
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
