Herzlich Willkommen über den Dächern von Penzing!
Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Penzing ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter. Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohntraum mit zwei großzügigen Dachterrassen (je ca. 19 m²), die den Tag mit Sonne und Weitblick krönen.
Kein Platzverlust durch Dachschrägen, sondern klare Linien, ein durchdachter Grundriss und ein eleganter Laminatboden, Die Wohnung wurde vollständig saniert – inklusive aller Leitungen, Heizung und Badezimmer. Ein eigener Stellplatz im Innenhof, ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum und Waschküche runden das Angebot ab.
Key Facts:
- Wohnfläche: ca. 54 m2
- 2 Zimmer - zentral begehbar
- Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Bad en suite
- Badezimmer mit Fenster und WM-Anschluss
- separates WC
- Kellerabteil
- Stellplatz
- Fahrradraum
Das Angebot umfasst zusätzlich einen Stellplatz im Wert von 35.000 EUR, wodurch sich ein Gesamtpreis von 334.000 EUR ergibt. Der Stellplatz stellt eine wertvolle Ergänzung dar, die bei Nichtnutzung gewinnbringend vermietet oder verkauft werden kann.
Die Lage? Urban und ruhig zugleich – mit perfekter Anbindung und umfangreichen Nahversorgern ums Eck.
Ein ideales Zuhause für Ästheten, Paare oder als stilvolles Investment.
Ein Ort für neue Kapitel – ob als erstes Zuhause, als Rückzugsort oder als Investition mit Herz.
Mein Interior-Design-Vorschlag für Sie:
Stil: Urban Natural Chic – eine Mischung aus klaren Linien und natürlichen Materialien
Wohnzimmer: Sofa mit Bouclé-Bezug in Off-White, offene Regale mit Keramikvasen, Coffee Table Books und Trockenblumen
Schlafzimmer: Boxspringbett mit gepolstertem Kopfteil, Wandfarbe: zarte Taupe oder Greige
Terrassen: Lounge-Ecke mit Outdoor-Sofa, Laternen, Olivenbaum im Topf, Kräutergarten
Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.
Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Kaufpreis: EUR 299.000,- + € 35.000,- Stellplatz = € 334.000 Gesamtpreis
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Mag. Marina Seirer
Immobilienberaterin & Interior Designerin
📞 Mobil.: +43 660 12 500 13
📧 E-Mail: m.seirer@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Straßenbahnlinie 49 - nur wenige Schritte entfernt. Anschluss zu U3
- Nahversorger (Lebensmittel, Drogerie) in unmittelbarer Umgebung
- ruhige Wohnstraße (30er Zone, Einbahn)
- Schloss Schönbrunn nur 10 Autominuten entfernt
- Allianz Stadion nur 5 Autominuten entfernt
