Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den sofort bezugsfertigen Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Der westseitig ausgerichtete Balkon bietet schöne Sonnenstunden und verleiht der Wohnung einen urbanen Flair. Große Fenster lassen die Immobilie hell und freundlich wirken. Die detailverliebte Sanierung bietet unter anderem Stuck-Elemente, die den Räumlichkeiten zeitlose Eleganz verleihen.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Wände mitsamt Elektrik, Fenster, Küche, Badezimmer und WC erneuert. Ein hochwertiger Vinylboden verleiht allen Räumen ein modernes, harmonisches Erscheinungsbild. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer installierte Ethanol-Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt.
Der ursprünglich im Grundriss nicht dargestellte Gang zwischen Vorzimmer und Wohnzimmer ermöglicht eine zentral begehbare Raumaufteilung, wodurch alle Zimmer separat zugänglich sind.
Die Wohnung ist vollmöbliert – die Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden.
Key-Facts:
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ca. 100 m² Wohnfläche
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3 zentral begehbare Zimmer
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Balkon mit ca. 3 m²
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Kellerabteil mit ca. 3 m²
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Baujahr: 1972
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Generalsanierung 2015: Wände inkl. Elektrik, Fenster, Küche, Bad, WC
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Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
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Gaszentralheizung
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Ethanol-Kamin im Wohnzimmer
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Vollmöbliert, Möblierung auf Wunsch übernehmbar
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Sofort bezugsfertig
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Personenlift vorhanden
Diese Wohnung vereint Qualität, Komfort und durchdachte Raumgestaltung mit perfekter öffentliche Anbindung – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in bester, urbaner Lage suchen.
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VERKAUFSPREIS: EUR 479.900
BETRIEBSKOSTEN: EUR 335,75 € inkl. USt. pro Monat
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Ihr Ansprechpartner:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich äußerst zentral im 16. Bezirk, wodurch eine erstklassige öffentliche Anbindung gewährleistet wird. Die Immobilie ist in einer Einbahnstraße gelegen, wodurch die Geräuschkulisse deutlich reduziert wird. Die U6-Stationen Josefstädter Straße und Thaliastraße befinden sich fußläufig nur ca. 7 Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 2 ist zu Fuß in etwa 2 Minuten erreichbar; die Straßenbahnlinie 46 sowie die Autobuslinie N46 in ca. 3 Gehminuten. Grüne Erholungsgebiete sind mit dem Spielplatz Hofferplatz, dem Huberpark sowie dem Yppenpark direkt am Yppenplatz zahlreich vorhanden. Typisch für den 16. Bezirk lockt eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten: Klassische Wirtshäuser, Altwiener Kaffeehäuser, aber auch internationale Küche sowie diverse Imbisse sind nur einen Steinwurf entfernt. Europas längster Straßenmarkt, der Wiener Brunnenmarkt, ist zudem in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar.
