Wohnen im Grünen: Grundstück in idyllischer Lage von Leobendorf

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Altbestand in idyllischer Lage von Leobendorf. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet auf ca. 522 m² viel Platz für Gartenliebhaber und Familien, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoss mit Wintergarten und Obergeschoss). Der bestehende Bau kann entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden.

Highlights:

• Ruhige Sackgasse in schöner Wohngegend

• Grundstücksgröße ca. 522 m²

• Altbestand: Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche

• 3 Ebenen inkl. Keller

• Wintergarten

• Großer Garten

• Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker oder als Neubauprojekt

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Kaufpreis: EUR 319.800,- 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:

Maximilian Fidler, MA
Mobil.: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leobendorf liegt im beliebten Weinviertel, nur wenige Minuten von Korneuburg entfernt.
Durch die hervorragende Anbindung an die S-Bahn sowie Busverbindungen ist Wien schnell erreichbar. Über die A22 (Donauuferautobahn) gelangt man in kurzer Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch Richtung Stockerau.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Naherholungsgebieten, Weinbergen, Spazierwegen und einer guten Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.