Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in Leobendorf – mit großem Garten und viel Potenzial

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Leobendorf. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet auf einem ca. 522 m² großen Grundstück viel Platz für Gartenliebhaber und Familien, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², verteilt auf 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoss mit Wintergarten und Obergeschoss). Der lichtdurchflutete Wintergarten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.

Ob als Sanierungsprojekt oder Grundlage für einen Neubau – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.

Highlights:

• Ruhige Sackgasse in schöner Wohngegend

• Grundstück ca. 522 m²

• Wohnfläche ca. 100 m²

• 3 Ebenen inkl. Keller

• Wintergarten

• Großer Garten

• Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker oder Individualisten

Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. 

Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.

Kaufpreis: € 350.000,– 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. 

Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo

Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.

Hinweis: Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden digital (mittels KI) möbliert, um mögliche Nutzungsszenarien zu visualisieren. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leobendorf liegt im beliebten Weinviertel, nur wenige Minuten von Korneuburg entfernt.
Durch die hervorragende Anbindung an die S-Bahn sowie Busverbindungen ist Wien schnell erreichbar. Über die A22 (Donauuferautobahn) gelangt man in kurzer Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch Richtung Stockerau.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Naherholungsgebieten, Weinbergen, Spazierwegen und einer guten Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.