Stilvolles Wohnen mit höchsten Komfort und energieeffizienter Technik
Diese moderne Maisonette vereint komfortables Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik auf 114 m² Wohnfläche. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit Eichenparkett versehen und schaffen ein warmes, einladendes Wohnambiente.
Die Wohnung bietet 3 Schlafzimmer, 2 elegant gestaltete Badezimmer mit Designerfliesen sowie eine großzügige Designer-Wohnküche mit Markengeräten, inklusive amerikanischem Kühlschrank – perfekt für Familienleben und gemeinsames Kochen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² Garten, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt die Maisonette über einen 4 m² Balkon – ideal für den Morgenkaffee oder einen Blick ins Grüne.
Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, die umweltfreundlich und kostensparend ist. Zudem sind in allen Räumen hochwertige Raffstores installiert, die optimalen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima garantieren. Eine PV-Vorbereitung ist ebenfalls vorhanden.
Optional kann ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus erworben werden.
Besondere Hinweise zum Objekt
Auf dem Grundstück befinden sich drei Einheiten: zwei fast identische Wohnungen und eine Ordination/Büro/Praxis im Erdgeschoss.
Es besteht die Möglichkeit, jede Einheit einzeln zu erwerben oder das gesamte Haus zu kaufen.
Das Grundstück ist noch nicht parifiziert, daher ist auch die Gartenaufteilung vollständig offen und flexibel gestaltbar.
Flexibilität & Extras
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auf Wunsch schlüsselfertig
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Nur hochwertige Materialien verbaut: Wienerberger Ziegel, Austrotherm Dämmung, Rekord Fenster, Vaillant Geräte, Eichenparkett
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Fußbodenheizung in allen Räumen
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Raffstores in allen Räumen
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Zwei nahezu identische Wohneinheiten – ideal als Mehrgenerationenhaus oder Investment
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Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Büro oder eine Praxis – kann mit der Maisonette kombiniert werden
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Garten möglich, flexible Nutzung für individuelle Bedürfnisse
Highlights im Überblick
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114 m² Wohnfläche
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3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
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Designer-Wohnküche mit Markengeräten & amerikanischem Kühlschrank
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70 m² Garten & 4 m² Balkon
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Hochwertiger Eichenparkettboden & Designerfliesen
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Effiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen
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Raffstores in allen Räumen
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PV-Vorbereitung
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1 PKW-Stellplatz optional
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Belagsfertig oder schlüsselfertig
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Flexible Nutzung: Büro/Praxis im Erdgeschoss, zwei fast identische Wohneinheiten
Diese Immobilie bietet modernes, stilvolles Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.
Kaufpreis: € 690.000,–
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.
Hinweis: Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden digital (mittels KI) möbliert, um mögliche Nutzungsszenarien zu visualisieren. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Maisonette befindet sich am Rosenhügel im 23. Wiener Bezirk, Liesing, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Lage verbindet Idylle und Lebensqualität mit perfekter Anbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien, Busse und S-Bahn-Station in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
Autobahn & Hauptstraßen: Rasche Erreichbarkeit des A23-Anschlusses und weiterer Verkehrsachsen für Pendler
Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Apotheken und kleine Geschäfte in der Umgebung
Freizeit & Natur: Grünflächen, Parks und Spazierwege rund um den Rosenhügel laden zu Aktivitäten im Freien ein
Die Lage bietet somit ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien oder Paare, die stadtnah wohnen und gleichzeitig entspannen möchten.
