Zuhause mit Wohlfühlgarantie!
Diese modernen Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Lage von 2201 Kapellerfeld, Korneuburg bieten auf ca. 180 m² Nutzfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Helle, großzügige Räume, nachhaltige Energieversorgung und ein eigener Garten schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Dank Photovoltaikanlage (10 kWp, Huawei-Wechselrichter), Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung profitieren Sie von einer nachhaltigen, energieeffizienten und komfortablen Wärmeversorgung. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorbereitet – ideal für alle, die den Charme eines Kamins genießen möchten.
Zudem sind in allen Räumen hochwertige Raffstores installiert, die optimalen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima garantieren.
Eine Vorbereitung für E-Ladestation und Batteriespeicher ist vorhanden. Zwei Abstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert, Carport optional möglich.
Das Haus wird belagsfertig übergeben – schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich, inklusive individueller Anpassungen und Sonderwünsche.
Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet:
Wienerberger Ziegel, Austrotherm Dämmung, Rekord Fenster sowie Vaillant Heiz- und Wärmetechnik stehen für Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz.
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Naturnähe und guter Anbindung an Wien: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, während Sie die Ruhe und Sicherheit einer Wohngegend genießen.
Aufteilung:
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Technikraum – ideal für Stauraum, Wellnessbereich, Hobbys oder Fitnessgeräte.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer und ein modernes, großzügiges Badezimmer.
Key facts:
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ca. 120 m² reine Wohnfläche
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Eigener Garten & Terrasse
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Moderne Architektur & durchdachter Grundriss
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PV-Anlage (10 kWp) & Luftwärmepumpe
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Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
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Kaminanschluss vorhanden
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Raffstores in allen Räumen
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Vorbereitung E-Ladestation & Speicher
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2 Stellplätze, Carport möglich
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Keller mit Hobbyraum, Technik- & Waschraum
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Belagsfertig oder schlüsselfertig wählbar
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Hochwertige Bauweise (Wienerberger, Austrotherm, Rekord, Vaillant)
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Ruhige, familienfreundliche Lage nahe Wien mit guter Infrastruktur
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung legen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.
Kaufpreis: € 695.000,–
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.
Hinweis: Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden digital (mittels KI) möbliert, um mögliche Nutzungsszenarien zu visualisieren. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen Straße in Kapellerfeld, Korneuburg – absolute Ruhelage inmitten der Natur.
Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, der S1 Außenring schnell zugänglich, sodass Sie sehr mobil sind.
Banken, Schulen und Nahversorger befinden sich direkt in der Ortschaft und sorgen für einen besonders komfortablen Alltag.
