Verkauft wird ein charmantes Reihenhaus im 11. Bezirk am Wiener Stadtrand – ruhig gelegen, top angebunden und mit allem Komfort, den man sich fürs moderne Wohnen wünscht. Die Wohnhausanlage wurde 2019 neu errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Vorzimmer, WC und Waschbecken sowie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit moderner Einbauküche samt Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 9 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC verfügt.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind.
Highlights & Komfort
Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details:
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Fliegengitter an allen Fenstern
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elektrische Rollläden
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Beidseitig versperrbare Terrassentüre
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Wasser- und Stromanschluss im Garten
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Autoabstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation
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PV-Anlage (Photovoltaik) möglich
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Niedrigenergiehaus mit effizienter Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten
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Nicht einsehbarer Garten mit ausreichend Platz für Pool, Hochbeet oder Lounge
Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und familiär, wodurch ein respektvolles Miteinander garantiert ist.
Der Verkauf erfolgt inklusive Mobiliar, individuelle Vereinbarungen sind möglich.
Objektdetails
Objekttyp: Reihenhaus (Neubau, 2019)
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Böden: Laminat / Fliesen
Heizung: Luftwärmepumpe (Niedrigenergiehaus)
Ausstattung & Freiflächen:
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Einbauküche
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Teilmöbliert / möbliert
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Abstellraum
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Terrasse (ca. 9 m²)
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Garten (ca. 42 m², nicht einsehbar)
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Parkplatz mit E-Ladestation-Vorbereitung
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PV-Anlage möglich
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Fliegengitter an allen Fenstern
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elektrische Rollläden an allen Fenstern
Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit perfekter Verkehrsanbindung, moderner Technik und nachhaltiger Energieeffizienz verbinden möchten.
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Kaufpreis: EUR 349.000,- + € 20.000,– obligatorischer Parkplatz
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler, MA
Mobil.: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage kombiniert Ruhe mit perfekter Infrastruktur:
Die Buslinien 76A und 76B befinden sich fast direkt vor der Haustüre und bringen Sie in wenigen Minuten zur Straßenbahn (11, 71), zur U3-Station Enkplatz oder zu Supermärkten, Apotheken und Drogerien. Das Shoppingcenter Huma Eleven liegt ebenfalls ganz in der Nähe und bietet ein breites Einkaufsangebot.
Mit dem Auto erreichen Sie:
• Innenstadt: ca. 15 Minuten
• Verteilerkreis: ca. 15 Minuten
• Flughafen: ca. 10 Minuten
Für Freizeit und Natur sorgen die Lobau, der Prater, das Naturschutzgebiet „Blaues Wasser“ und der Kurpark Mannswörth, die alle in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch für Radfahrerinnen und Läuferinnen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.
