Verkauft wird ein charmantes Reihenhaus im 11. Bezirk am Wiener Stadtrand – ruhig gelegen, top angebunden und mit allem Komfort, den man sich fürs moderne Wohnen wünscht. Die Wohnhausanlage wurde 2019 neu errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit moderner Einbauküche samt Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 9 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das über zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC verfügt.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind.
Highlights & Komfort
Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details:
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Fliegengitter an allen Fenstern
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Teilweise elektrische Rollläden
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Beidseitig versperrbare Terrassentüre
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Wasser- und Stromanschluss im Garten
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Autoabstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation
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PV-Anlage (Photovoltaik) möglich
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Niedrigenergiehaus mit effizienter Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten
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Nicht einsehbarer Garten mit ausreichend Platz für Pool, Hochbeet oder Lounge
Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und familiär, wodurch ein respektvolles Miteinander garantiert ist.
Der Verkauf erfolgt inklusive Mobiliar, individuelle Vereinbarungen sind möglich.
Objektdetails
Objekttyp: Reihenhaus (Neubau, 2019)
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Böden: Parkett / Fliesen
Heizung: Luftwärmepumpe (Niedrigenergiehaus)
Ausstattung & Freiflächen:
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Einbauküche
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Teilmöbliert / möbliert
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Abstellraum
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Terrasse (ca. 9 m²)
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Garten (ca. 42 m², nicht einsehbar)
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Parkplatz mit E-Ladestation-Vorbereitung
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PV-Anlage möglich
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Fliegengitter an allen Fenstern
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Teilweise elektrische Rollläden
Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit perfekter Verkehrsanbindung, moderner Technik und nachhaltiger Energieeffizienz verbinden möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.
Kaufpreis: € 349.000,– + € 20.000,– obligatorischer Parkplatz
Betriebskosten: ca. € 233,- (inkl. Heizung, Wasser, Reparaturrücklage, Betriebskosten und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.
Hinweis: Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden digital (mittels KI) möbliert, um mögliche Nutzungsszenarien zu visualisieren. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage kombiniert Ruhe mit perfekter Infrastruktur:
Die Buslinien 76A und 76B befinden sich fast direkt vor der Haustüre und bringen Sie in wenigen Minuten zur Straßenbahn (11, 71), zur U3-Station Enkplatz oder zu Supermärkten, Apotheken und Drogerien. Das Shoppingcenter Huma Eleven liegt ebenfalls ganz in der Nähe und bietet ein breites Einkaufsangebot.
Mit dem Auto erreichen Sie:
• Innenstadt: ca. 15 Minuten
• Verteilerkreis: ca. 15 Minuten
• Flughafen: ca. 10 Minuten
Für Freizeit und Natur sorgen die Lobau, der Prater, das Naturschutzgebiet „Blaues Wasser“ und der Kurpark Mannswörth, die alle in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch für Radfahrerinnen und Läuferinnen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.
