Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Anlageobjekt in Top-Lage des 3. Bezirks

Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel im Herzen des 3. Bezirks!
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Zustand und das attraktive Renditepotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1904/1956 (ohne Lift) und bietet auf rund 61 m² ein angenehmes Wohnambiente. Der Grundriss ist optimal genutzt: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Vorraum sorgen für Komfort und Funktionalität.

Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet – eine perfekte Gelegenheit für Anlegerinnen und Anleger, die auf langfristige Stabilität und Wertsteigerung setzen. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung: U3-Stationen Erdberg und Kardinal-Nagl-Platz, Bus- und Straßenbahnlinien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten im Überblick:

• Baujahr: 1956
• Etage: 5. Stock (ohne Lift)
• Zimmer: 2
• Wohnfläche: ca. 61 m²
• Zustand: gut gepflegt
• Nutzung: derzeit befristet vermietet – attraktive Anlage

Diese Wohnung vereint solide Bausubstanz, zentrale Lage und ein sicheres Investment.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis: EUR 305.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)

Dennis Wabnitz MSc

Mobil.: +43 670 505 75 33

Website: www.w7.immo 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in der Erdbergstraße, mitten im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung: Die U3-Stationen Erdberg und Kardinal-Nagl-Platz sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bus- und Straßenbahnlinien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung – ideal für Stadtliebhaber und Anleger, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage legen.