Willkommen im Viertel Zwei – einem der begehrtesten Wohnquartiere Wiens, das urbane Lebensqualität mit unmittelbarer Naturnähe verbindet. Direkt am grünen Prater gelegen, bietet diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Komfort und perfekte Anbindung.
Wohnqualität in Bestlage
Diese ca. 55,4 m² große Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten Wohnbereich des autofreien Viertels Zwei und ist ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit Sinn für Lebensqualität. Der knapp 18 m² große Balkon mit Grünblick lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend.
Raumaufteilung & Ausstattung
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Wohnfläche: ca. 55,4 m²
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Balkon: ca. 18 m² (südseitig, mit Abendsonne)
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Zimmer: 2 – durchdachter Grundriss mit offener Wohnküche und Schlafzimmer
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Badezimmer: mit Badewanne, Regendusche und hochwertiger Sanitärausstattung
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WC: separat
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Küche: voll ausgestattet, modern und funktional
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Kellerabteil: ca. 5,5 m²
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Etage: Erdgeschoss (barrierefrei, alles auf einer Ebene)
Besondere Merkmale
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Absolute Ruhelage – keine Durchzugsstraße, kein Verkehrslärm
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Südseitige Ausrichtung mit viel Tageslicht
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Direkter Zugang zum Prater – ideale Naherholung direkt vor der Tür
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Autofreie Umgebung – familienfreundlich und sicher
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Tiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar
Optimale Infrastruktur & Anbindung
Umgebung & Nahversorgung
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Supermärkte wie Billa, Spar, Hofer – fußläufig erreichbar
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Stadion Center mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe
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Gesundheitszentrum, Apotheke, Kinder- und Allgemeinärzt:innen in der Umgebung
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Cafés, Restaurants und Freizeitangebote im Viertel Zwei & WU-Campus
Fazit:
Ein modernes Zuhause in einem der lebenswertesten Gegenden Wiens – vereint stilvollen Wohnkomfort, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit. Ideal für alle, die urbanes Leben mit einem Maximum an Lebensqualität suchen.
Kaufpreis: EUR 499.000,- + 20.000,- Ablöse
(VB)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U2 Krieau | WU
