Helle Dachgeschosswohnung - 4 Gehminuten zur Oberen Alten Donau
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1987 und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage nur rund 200 Meter von der Alten Donau entfernt.
Auf ca. 59,9 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein weiteres kleines Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Dank der leichten Dachschrägen und der südseitigen Ausrichtung entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt sogar über eine Wok-Kochplatte sowie eine integrierte Bar – ideal für Kochliebhaber oder gemütliche Abende zuhause.
Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zur Erholung im Grünen ein, während ein Tiefgaragenplatz bei Bedarf um nur 48 € monatlich angemietet werden kann.
Mit der Alten Donau fast vor der Haustüre und der hervorragenden öffentlichen Anbindung (Bahnhof Floridsdorf sowie Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 27, 30, 31 und Buslinien 29A, 29B, 33A) verbindet diese Wohnung Freizeitqualität mit urbanem Komfort in einer der beliebtesten Lagen Floridsdorfs.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 59,9 m² Wohnfläche
- 4 Gehminuten zur Oberen alten Donau
- 6 Gehminuten zum nächsten Strandbad
- Helle Dachgeschosswohnung mit Aufzug
- Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Einbauschrank, kleines Zimmer, Abstellraum
- Einbauküche (2015) mit hochwertigen Geräten, Wok-Kochplatte und Bar
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Südseitige Ausrichtung mit viel Tageslicht
- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung und Erholung
- Tiefgaragenplatz anmietbar (48 €/Monat)
- Nur 200 m zur Alten Donau
- Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Floridsdorf Bahnhof | 5,25,26,27,30,31 | 29A,29B,33A
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nur rund 200 Meter von der Oberen Alten Donau entfernt bietet die Lage Erholung und Freizeit quasi direkt vor der Haustüre – Spazierwege, Badeplätze und Lokale am Wasser sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Floridsdorf sowie die Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 27, 30 und 31 sowie die Buslinien 29A, 29B und 33A sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
