Großzügig wohnen in Top-Lage – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung

3100 St. Pölten

Beschreibung

Großzügig wohnen in Top-Lage – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in der Daniel Gran Straße 59

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne, liebevoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint Komfort, Stil und eine zentrale Lage. Ideal für Familien, Paare oder alle, die etwas mehr Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen.

Highlights auf einen Blick:
🏡 Großzügige Raumaufteilung mit 4 hellen Zimmern
✨ Komplett möbliert – einfach Koffer packen und einziehen
🛏️ Komfortables Schlafzimmer mit großem Doppelbett
🛋️ Gemütlicher Wohnbereich mit Schlafcouch – ideal für Gäste
🍳 Offene, moderne Wohnküche mit Vollausstattung und Essbereich
🧺 Waschmaschine inklusive
🛁 Frisch saniertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
🚗 Parkplatz im Innenhof optional um € 39,-/Monat
🌿 Erdgeschoss – bequem und barrierearm

Alles inklusive:
Die Miete von € 1.309,- umfasst Betriebskosten, Strom, Heizung und Steuern – keine zusätzlichen Kosten!

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Daniel Gran Straße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld – perfekt für alle, die Stadtleben und Komfort verbinden möchten.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Daniel Gran Straße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld – perfekt für alle, die Stadtleben und Komfort verbinden möchten.

Ausstattung

  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Parkplatz
  • Satteldach
  • Schallschutzfenster
  • Stadtblick
  • Toilette
  • WG geeignet
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB G, 264 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,97
  • gültig bis 07.10.2035

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap