Exklusives Dachgeschoss mit Grünblick – knapp 100 m² Wohnfläche, 2 Terrassen mit neuen Pergolen & hauseigenem Hallenbad
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund ca. 99 m² Wohnfläche und zwei Terrassen (ca. 44 m²). Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer im Jahr 2021 fertiggestellten Wohnhausanlage und bietet neben modernem Design ein Wohngefühl der Extraklasse.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihr durchdachtes Raumkonzept und ihre hochwertige Ausstattung: Einladend gestaltet sich das Vorzimmer mit Tischler-Einbauten, das großzügige Wohnzimmer mit Klimaanlage und einer eleganten DAN-Küche mit Miele-Geräten bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus öffnen sich eine der beiden sonnigen Freiflächen – beide wurden mit hochwertigen neuen Pergolen ausgestattet, die ganzjährig für ein angenehmes Outdoor-Erlebnis sorgen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder Sundowner mit Bisambergblick – die Terrassen sind wahre Wohlfühloasen.
Die drei Schlafzimmer, ebenfalls klimatisiert und mit direktem Terrassenzugang, schaffen viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sorgen für Komfort im Alltag. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, sowie elektrische Außenjalousien und Fliegenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Annehmlichkeiten der Wohnhausanlage: Neben einem hauseigenen Hallenbad, einer Saunalandschaft, einem Weinkeller sowie einem Gemeinschaftsraum stehen auch Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine großzügige Grünfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist selbstverständlich barrierefrei und wird durch eine Sicherheitstür sowie hochwertige Innentüren ergänzt.
FAKTEN | HIGHLIGHTS | AUSSTATTUNG
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Wohnfläche: ca. 99 m²
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2 Terrassen gesamt ca. 44 m² mit Blick auf den Bisamberg
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Beide Terrassen mit hochwertigen neuen Pergolen
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4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
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Eigentums-Tiefgaragenplatz optional: € 26.000,-
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Baujahr: 2021, barrierefrei
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Hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten
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Wohnzimmer & Schlafzimmer mit Klimaanlage
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Badezimmer mit 2 Fenstern, Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
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Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung | Hauszentralheizung
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Hochwertige Parkett- & Fliesenböden
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Elektrische Außenjalousien & Insektenschutz an allen Fenstern/Türen
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Hochwertige Innentüren & Sicherheitstür
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Einlagerungsabteil & eigener Weinkeller
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Hallenbad, Saunalandschaft, Gemeinschaftsraum, Fahrrad- & Kinderwagenräume
Mit den beiden großzügigen Terrassen samt neuen Pergolen, hochwertigster & exklusiver Ausstattung und den außergewöhnlichen Extras der Anlage ist diese Wohnung ein echtes Highlight am Markt, das Komfort, Design und Lebensqualität perfekt vereint.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.
Kaufpreis: € 599.000,– + € 26.000,- Garagenplatz + € 50.000,- Ablöse
Betriebskosten: ca. € 410,- (inkl. Hallenbad, Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden. Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: mf@w7.immo
Website: www.w7.immo
Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.
Hinweis: Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden digital (mittels KI) möbliert, um mögliche Nutzungsszenarien zu visualisieren. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten 21. Bezirk.
Die Lage verbindet naturnahe Erholung mit bester städtischer Infrastruktur:
Erholung & Freizeit: Naherholungsgebiete wie z.B. der Bisamberg laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Wohnung auch für Familien ideal macht.
Öffentliche Anbindung: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur S-Bahn bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt.
Nahversorgung & Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität.
De La Salle Bildungscampus in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Das Center 12 mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Autominuten
Bus 32A Richtung Strebersdorf S-Bahn ca. 8 Gehminuten entfernt
Bus 32A Richtung Leopoldau ca. 10 Gehminuten entfernt
Billa, Hofer, Metro und Spar in ca. 5 Autominuten erreichbar
