Diese elegante Wohnung im 6. Obergeschoss beeindruckt mit rund 117 m² Wohnfläche (inkl. ca. 6 m² Loggia), einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Sie vereint klassische Wohnqualität mit moderner Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise verbinden möchten (z. B. als Büro, Kanzlei oder Praxis).
Der großzügige Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zu entspannten Stunden ein.
Drei der vier Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Ein separater Vorraum trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnbereich – für maximale Privatsphäre und Komfort.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Badewanne, Dusche, WC und Bidet, ergänzt durch ein Fenster für Tageslicht und Frischluft.
Ein zusätzliches Gäste-WC sowie hochwertige Parkett- und Marmorböden runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Ausstattung & Highlights
- Ca. 117 m² Wohnfläche inkl. ca. 6 m² Loggia
- 4 großzügige, helle Zimmer – davon 3 hofseitig
- Vielseitig nutzbar: Wohnen, Büro, Kanzlei oder Praxis
- Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet (mit Fenster)
- Separates Gäste-WC
- Edle Materialien: Parkett & Marmor
- Barrierefreies Wohnhaus mit Lift
- Fitnesscenter & Supermarkt direkt im Gebäude
- Garagenplatz im Haus anmietbar
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, urban und hervorragend angebunden.
Die U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Währinger Park, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Wohnung auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen.
Unser Partner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen Top-Konditionen – ohne Zusatzkosten.
Kaufpreis: € 799.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten: € 485,53 (inkl. USt, Lift & Rücklagen)
Ihre Ansprechpartnerin / Wolke 7 Team:
Nora Ismail, B.A.
📞 +43 676 502 88 24 / +43 660 20 130 23
📧 n.ismail@w7.immo
We are also happy to provide all documents and arrange viewings in English.
**Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.**
**Hinweis: Einige der gezeigten Bilder sind KI-generiert und dienen der besseren Veranschaulichung.**
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1190 I U6 Nußdorfer Straße ca. 5 Gehminuten entfernt I U4/ U6/ S-Bahn Spittelau ca. 6 Gehminuten entfernt I 37/38 Straßenbahn ca. 2 Gehminuten entfernt I Währinger Park ca. 5 Gehminuten entfernt
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Währinger Park liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – ideal für Freizeit und Erholung
