Diese stilvolle Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt mit ca. 117 m² Wohnfläche (inkl. ca. 6 m² Loggia), einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien – ideal für Familien, Paare oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Büro, Kanzlei oder Praxis).
Die vier großzügigen Zimmer sind hell, vielseitig nutzbar und dank der hofseitigen Ausrichtung ruhig gelegen. Ein separater Vorraum trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnbereich und sorgt für maximale Privatsphäre.
Besonderes Highlight: Das Badezimmer mit Fenster bietet Badewanne, Dusche und WC inklusive Bidet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Hard Facts:
- Ca. 117 m² Wohnfläche inkl. ca. 6 m² Loggia
- 4 große, helle Zimmer – teilweise hofseitig
- Vielseitig nutzbar: Wohnen, Büro, Kanzlei oder Praxis
- Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet (mit Fenster)
- Zusätzliches Gäste-WC
- Hochwertige Materialien: Parkett & Marmor
- Barrierefreies Wohnhaus mit Lift
- Fitnesscenter & Supermarkt direkt im Gebäude
- Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Währinger Park. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Wohnung auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen Top-Konditionen – ohne Zusatzkosten.
Kaufpreis: € 849.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten: € 485,53 (inkl. USt, Lift & Rücklagen)
Ihre Ansprechpartnerin / Wolke 7 Team:
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil: +43 676 502 88 24 / +43 660 20 130 23
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
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**Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.**
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1190 I U6 Nußdorfer Straße ca. 5 Gehminuten entfernt I U4/ U6/ S-Bahn Spittelau ca. 6 Gehminuten entfernt I 37/38 Straßenbahn ca. 2 Gehminuten entfernt I Währinger Park ca. 5 Gehminuten entfernt
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Währinger Park liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – ideal für Freizeit und Erholung
