Sanierungsperle: Geräumige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im 18. Bezirk | Sanierungsbedürftig | Mit Blick auf die St. Josefs Kirche - mit sehr guten thermischen Werten:
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit separater Küche ca. 77 m² Wohnfläche (inkl. mit ca. 5m² Loggia) bietet viel Potenzial und überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit, eine sonnige Loggia sowie eine ausgezeichnete Lage im 18. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1972 im 2. Liftstock und stammt von den Erstbesitzern. Sie ist sanierungsbedürftig, punktet aber mit einer durchdachten Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind separat begehbar und zur Straßenseite ausgerichtet. Die ca. 5 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein praktisches Kellerabteil sorgt zusätzlich für Stauraum.
Dank Zentralheizung ist auch in der kälteren Jahreszeit für Komfort gesorgt. Mit etwas Sanierung lässt sich hier ein modernes Zuhause nach individuellen Vorstellungen schaffen.
Die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schnellbahn S45, die Straßenbahnlinien 40, 41 und 9 sowie die Buslinie 10A. Auch der Bahnhof Gersthof ist schnell erreichbar. Grünflächen wie der Türkenschanzpark und der Sternwartepark sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Raum zur Erholung.
Ob für junge Paare, Studenten oder als solide Investition – diese Wohnung bietet die ideale Basis für Wohnen in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 77 m² Wohnfläche inkl. Loggia
- 3 separat begehbare Zimmer, alle straßenseitig
- Ca. 5 m² Loggia
- Haus ist thermisch optimiert, siehe Energieausweis
- Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
- Zentralheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegtes Haus (Baujahr 1972)
- Sehr gute öffentliche Anbindung (S45, 10A, 40, 41, 9, Bahnhof Gersthof)
- Nähe zu Türkenschanzpark & Sternwartepark
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Kaufpreis: 349.000,- Euro VHB
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Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Team Wolke 7
Mobil.: +43 660 / 20 13 023
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage des 18. Bezirks mit bester Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schnellbahn S45, die Straßenbahnlinien 40, 41 und 9 sowie die Buslinie 10A, außerdem der Bahnhof Gersthof.
Für Erholung im Grünen laden der Türkenschanzpark und der Sternwartepark ein, die beide in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
