Ihr neues Zuhause in Mödling erwartet Sie!
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus befindet sich diese rund 95 m² große, architektonisch durchdachte 4-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer verspielten Raumaufteilung und dem einzigartigen Charme begeistert.
Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre und den ausgezeichneten Erhaltungszustand – eine Wohnung, in der man sich sofort wohlfühlt.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht, während die offene Gestaltung und liebevollen Details der Wohnung eine einladende Wohnatmosphäre verleihen.
Hochwertige Parkettböden, geschmackvolle Fliesen und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche schaffen ein behagliches Wohngefühl mit Stil und Qualität.
Diese außergewöhnliche Architektenwohnung verbindet Charme, Wohnkomfort und Individualität – ideal für alle, die das Besondere und Persönliche schätzen.
Auf einen Blick:
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Wohnfläche: ca. 92 m², 3 helle Zimmer
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Lage: 1. Etage inkl. Lift
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Zustand: neuwertig
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Küche: moderne, voll ausgestattete Einbauküche nach Maß
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Freiflächen: Balkon (Südseite)
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Bad mit Dusche
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Zusätzlich: Abstellraum, Tiefgaragenstellplatz
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Elektrik: Smart Home + Led Leuchten
Kaufpreis & Konditionen
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Kaufpreis: EUR 449.000- + EUR 20.000- für Tiefgaragenstellplatz (VB)
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Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt.: EUR 375,84-
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Heizkosten: ca. EUR 47,00- (werden über die BK-Abrechnung verrechnet)
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Betriebskosten für Tiefgaragenstellplatz: EUR 50,79-
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ISTA Abrechnung für Kanal und Kaltwasser: EUR 65,22-
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Service & Besichtigung
Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Plänen erhalten Sie gerne per E-Mail – bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl der besten Finanzierungslösung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung präsentieren zu dürfen!
Ihre Ansprechpartnerin:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Schiller-Straße, 2340 Mödling, in einem attraktiven Wohnviertel mit sehr guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur.
- Nähe zu Wien: Mödling liegt nur rund 15 km südlich vom Wiener Stadtzentrum entfernt und ist Teil des Wiener Vorstadtgürtels – ideal für Pendler. In ca. 19 Minuten befindet man sich am Wiener Hauptbahnhof.
- Grüne Umgebung & Erholung: Die Lage grenzt an den Wienerwald und bietet damit kurze Wege in die Natur, zu Spazier- und Wanderwegen sowie in Erholungsgebiete.
- Verkehrsanbindung: In Fußnähe sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Straßenverbindungen verfügbar, sodass man Wien, umliegende Gemeinden und Verkehrsachsen bequem erreicht.
- Nahversorgung & Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und diverse Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Freizeit & Kultur: Mödling bietet zahlreiche Freizeitangebote, eine attraktive Altstadt mit Fußgängerzone, kulturelle Events und ein lebendiges Stadtleben.
- Ruhige Wohnlage: Trotz guter Erreichbarkeit ist die Straße relativ ruhig gelegen, was eine angenehme Wohnatmosphäre sicherstellt.
- Moderne Wohnanlage: Das Objekt „Modern Wohnen im Kleinstadtidyll Mödling“ – in der Friedrich-Schiller-Straße – wurde gemeinsam mit der Josef-Schleußner-Straße errichtet und beinhaltet mehrere Wohneinheiten mit Garagenplätzen.
