Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Licht, Raum und Wärme eine harmonische Einheit bilden.
Dieses charmante Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Groß-Enzersdorf vereint moderne Technik mit behaglichem Wohngefühl.
Auf rund ca. 130 m² Wohnfläche plus voll ausgebautem Keller und Dachboden entfaltet sich ein Raumangebot, das Platz für Familie, Homeoffice und kreative Entfaltung bietet.
Die südseitige Ausrichtung, großzügige Fensterflächen (Holz Alu Fenster von Josko) und ein liebevoll gestalteter Garten schaffen eine Atmosphäre voller Lebensfreude. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Entspannen vor dem Kamin oder beim Arbeiten im Keller – hier fühlt sich jeder Moment besonders an.
Technisch überzeugt das Haus mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Solarthermie. Ein 1000-Liter-Pufferspeicher sorgt für effiziente Wärmeverteilung, ergänzt durch einen Holzofen mit Wärmetauscher.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern auch Komfort auf höchstem Niveau.
Key Facts:
-
Wohnfläche ca. 130m²
-
5 Zimmer
-
Großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essbereich
-
Großes Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
-
Bussystem für Lichter und Jalousien
-
Offener Kamin im Erdgeschoss
-
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung ausgestattet
-
Garage mit Garagentor, Wallbox Anschluss und direktem Zugang zum Garten
-
Wäscheschacht
-
Naherholung vor der Haustür
-
unverbaubarer Grünblick
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss
-
großzügiger Eingangsbereich
-
weitläufiger Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Essbereich
-
Abstellkammer
-
Gäste-WC
-
Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss
-
2 großzügig südlich gerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon
-
1 Schlafzimmer mit Einbauschrank
-
1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
-
Stiegenaufgang in den voll ausgebauten Dachboden mit 2 Räumen
Keller
Kaufpreis: € 679.000,–
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Ihre Ansprechpartnerin:
Mag. Marina Seirer
Mobil.: +43 660 12 500 13
E-Mail: m.seirer@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
**Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert**
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bus 26A zur U2 - Griechische Taverne Am Sachsengang
- Die Wiener Linien (Buslinie 26A) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem nach Wien, z. B. zur U2-Station Seestadt.
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen bietet ein echtes Naherholungsparadies – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.
