Zum Verkauf steht eine moderne Maisonettewohnung in der Amalienstraße, 1130 Wien (Hietzing), die durch ihre durchdachte Aufteilung, hochwertige Sanierung und die traumhafte Aussicht besticht. Mit rund 66,67 m² Wohnfläche laut Nutzwertgutachten und einer sonnigen, westseitig ausgerichteten Terrasse im 12./13. Stock eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.
Raumaufteilung
1. Ebene (Eingangsebene):
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Wohnküche: ca. 25,33 m² mit moderner Tischlerküche inkl. SIEMENS-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
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Vorraum: ca. 8,53 m²
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WC: ca. 1,35 m²
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eleganter Treppenaufgang in Vollholz
2. Ebene:
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Schlafzimmer: ca. 16,57 m² mit direktem Ausgang auf die Terrasse
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Terrasse: ca. 8,18 m², westseitig, mit Abendsonne und neuen WPC-Dielen
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Bad: ca. 2,91 m² mit Badewanne und Waschtisch
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WC: ca. 2,67 m² mit Waschmaschinenanschluss
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Abstellraum: ca. 5,29 m² (auch als Home-Office nutzbar)
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Vorraum: ca. 4,02 m²
Zusätzlich:
Ausstattung
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3-Schicht-Parkettboden in allen Wohnräumen
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Vollholztreppe in Eiche
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hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen
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3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster inkl. maßgefertigter Plissees
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komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
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TV-, Kabel- und Internetanschlüsse neu installiert
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Heizung & Warmwasser über zentrale Erdgas-Heizanlage
Besonderes Extra:
Im Kaufpreis inkludiert sind exklusive Möbel:
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Designer-Couch (Neupreis ca. € 7.000, erst wenige Monate alt)
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neues Boxspringbett (Lieferung in Kürze)
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moderne TV-Wand im Schlafzimmer
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im grünen Hietzing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick auf den Lainzer Tiergarten – eine der schönsten Naturlandschaften der Stadt.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: U4 (Station Hietzing) in kurzer Distanz
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Straßenbahnlinien: 60, 62
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Buslinien: 53A, 54A, 55A, 56A, 56B, 58A, 58B
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Schnellbahnanschlüsse in der Umgebung (S80, Regionalzüge)
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schnelle Anbindung an A1 (Westautobahn) und A23
Umgebung:
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Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Hofer fußläufig erreichbar
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Gesundheitsversorgung: Hietzinger Krankenhaus, Hanusch-Krankenhaus, Wilhelminenspital
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Bildung: Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen in der Nähe
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Freizeit & Kultur: Schloss Schönbrunn, Tierpark Schönbrunn, Hermesvilla und Lainzer Tiergarten
Highlights
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sofort bezugsfertig – hochwertig saniert
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durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen
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traumhafter Fernblick ins Grüne
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inklusive hochwertiger Möblierung (Couch, Boxspringbett, TV-Wand)
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moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
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Tiefgaragenplatz mit eigener KFZ-Kennung
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Kaufpreis: EUR 499.000,- + 21.000 Garage (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
SORA KHAN
📞 Mobil.: +43 664 132 68 94
📧 E-Mail: s.khan@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing – einem der grünsten und exklusivsten Bezirke der Stadt. Die Auhofstraße bietet eine perfekte Kombination aus Natur, urbanem Leben und bester Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
- U4-Station Unter St. Veit
- Straßenbahnlinien und Busstationen in Gehweite
- Der Bahnhof Hütteldorf sowie Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar.
